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VentaCasa

Casa en Venta en Central Ñemby Amambay casi Av. Paraguay

Cerrito, Ñemby

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 485.000.000

25% sobre la mediana

Gs. 1,6 M/m²≈ US$ 80,1 k

303 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%30
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²
Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

25% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.10,4% anual
Alquiler estimadoGs. 4.208.000/mes

Valor recomendado

Gs. 387.167.000

≈ US$ 63.963

Rango estimadoGs. 274,6 MGs. 574,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Descubrí la casa de tus sueños en Ñemby, Central, Paraguay! Esta propiedad residencial usada, en muy buen estado de conservación, ofrece una experiencia de vida inigualable. Con 398.5 metros cuadrados de superficie habitable, esta espaciosa casa cuenta con 3 cómodas habitaciones y 2 baños, ideal para el confort de toda tu familia. Ubicada en una área residencial tranquila, la propiedad goza de un terreno total de 302.5 m2, con dimensiones de 10x30.3 metros, y 96 m2 de área construida, brindándote un espacio perfecto para disfrutar de una vivienda familiar, y aire libre en su amplio patio con jardín. Las mascotas son bienvenidas, convirtiéndola en un hogar perfecto para los amantes de los animales. Con fácil acceso gracias a la ruta de asfalto tanto enfrente como paralela, la casa está estratégicamente ubicada cerca de supermercados, escuelas farmacias, facilitando tus desplazamientos diarios y las necesidades básicas sin moverte mucho.. Además, dispone de un espacio de estacionamiento exterior para mayor comodidad. La construcción de esta casa abarca 96 metros cuadrados bien distribuidos en 3 amplias habitaciones. Este hogar ofrece no solo comodidad y espacio, sino también una vida práctica y accesible en una de las zonas más buscadas de Ñemby, Barrio Cerrito a minutos del centro de la ciudad. Precio: 485,000,000 ₲ Listing: 143084055-8 Ubicación: Ñemby, Central Precio: Gs. 485,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
303 m²

Costos

Precio
Gs. 485.000.000

Ubicación

Barrio
Cerrito
Ciudad
Ñemby

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.997.916/mes
ROI9,4%
Cap rate9,9%
Rent. bruta10,4%
Rent. neta9,4%
Recupero10,6 años
Capital invertido
Gs. 509,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 43,1 MAño 2: Gs. 111,3 MAño 3: Gs. 180,2 MAño 4: Gs. 250 MAño 5: Gs. 320,7 MAño 6: Gs. 392,3 MAño 7: Gs. 464,8 MAño 8: Gs. 538,3 MAño 9: Gs. 612,8 MAño 10: Gs. 688,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 504,4 MGs. 48 MGs. 504,4 MGs. 43,1 M
2Gs. 524,6 MGs. 95,9 MGs. 524,6 MGs. 111,3 M
3Gs. 545,6 MGs. 143,9 MGs. 545,6 MGs. 180,2 M
4Gs. 567,4 MGs. 191,9 MGs. 567,4 MGs. 250 M
5Gs. 590,1 MGs. 239,9 MGs. 590,1 MGs. 320,7 M
6Gs. 613,7 MGs. 287,8 MGs. 613,7 MGs. 392,3 M
7Gs. 638,2 MGs. 335,8 MGs. 638,2 MGs. 464,8 M
8Gs. 663,8 MGs. 383,8 MGs. 663,8 MGs. 538,3 M
9Gs. 690,3 MGs. 431,8 MGs. 690,3 MGs. 612,8 M
10Gs. 717,9 MGs. 479,7 MGs. 717,9 MGs. 688,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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