
≈ Gs. 5.477.006.000
Terreno en venta ideal para desarrollo inmobiliario
Virgen de Fátima, Asunción
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Nazareth, Asunción
Gs. 1.000.000.000
12% bajo la medianaGs. 4 M/m²≈ US$ 168 k
🏡 Oportunidad de inversión en Barrio Nazareth Asunción Si buscás un terreno amplio en una ubicación estratégica para desarrollar un proyecto o construir la casa de tus sueños, esta propiedad es una excelente oportunidad. 📍 Barrio Nazareth, Asunción, en una zona residencial consolidada, con rápido acceso a los principales puntos de la ciudad. Características 📐 Terreno: 15 x 52,5 m (787,5 m²) 🏠 Construcción existente: 250 m² La propiedad cuenta con una construcción que puede ser refaccionada integralmente o demolida, según el proyecto del futuro propietario. Distribución actual Planta Alta 3 dormitorios 1 baño Terraza Planta Baja Garage Sala Cocina Comedor 3 dormitorios 2 baños Lavadero y área de servicio ¿Por qué destaca esta propiedad? ✅ Excelente frente de 15 metros, ideal para nuevos desarrollos. ✅ Gran profundidad de 52,5 metros, ofreciendo múltiples posibilidades de diseño y aprovechamiento del terreno. ✅ Ideal para desarrolladores, inversores o familias que buscan construir una vivienda a medida en una ubicación consolidada. 📞 Contactame para conocer más detalles y coordinar una visita. Descubrí el potencial que ofrece este terreno en una de las zonas residenciales de Asunción. Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/bZ7MkVLu1c7VgGsW9
Tu escenario vs. Nazareth
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1040 M | Gs. 97,7 M | — | Gs. 1040 M | Gs. 87,7 M |
| 2 | Gs. 1081,6 M | Gs. 195,4 M | — | Gs. 1081,6 M | Gs. 227 M |
| 3 | Gs. 1124,9 M | Gs. 293,1 M | — | Gs. 1124,9 M | Gs. 368 M |
| 4 | Gs. 1169,9 M | Gs. 390,9 M | — | Gs. 1169,9 M | Gs. 510,7 M |
| 5 | Gs. 1216,7 M | Gs. 488,6 M | — | Gs. 1216,7 M | Gs. 655,2 M |
| 6 | Gs. 1265,3 M | Gs. 586,3 M | — | Gs. 1265,3 M | Gs. 801,6 M |
| 7 | Gs. 1315,9 M | Gs. 684 M | — | Gs. 1315,9 M | Gs. 949,9 M |
| 8 | Gs. 1368,6 M | Gs. 781,7 M | — | Gs. 1368,6 M | Gs. 1100,3 M |
| 9 | Gs. 1423,3 M | Gs. 879,4 M | — | Gs. 1423,3 M | Gs. 1252,7 M |
| 10 | Gs. 1480,2 M | Gs. 977,1 M | — | Gs. 1480,2 M | Gs. 1407,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
12% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 190.212
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
12% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 190.212
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 5.477.006.000
Virgen de Fátima, Asunción

≈ Gs. 3.452.895.000
San Cristóbal, Asunción

≈ Gs. 2.262.242.000
San Jorge, Asunción

Gs. 1.600.000.000
Gs. 5,4 M/m²
Republicano, Asunción

≈ Gs. 1.309.719.000
Hipódromo, Asunción
Ubicación aproximada

≈ Gs. 7.143.921.000
Las Lomas, Asunción
Ubicación aproximada