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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 697.000.000
Gs. 5,5 M/m²
EN VENTA DUPLEX ZONA AVENIDA NANAWA LUQUE
Laurelty, Luque
126 m²3 habs.
Índice
VentaDúplex
Duplex minimalista barrio américa
America, Luque
Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 1.016.906.000
5% sobre la medianaGs. 5,8 M/m²Precio original: US$ 168.000
175 m²Construidos
199 m²Terreno
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%54
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%76
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 5,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,5 M/m²
5% sobre la mediana
Rentabilidad bruta est.7,1% anual
Alquiler estimadoGs. 6.000.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 159.930
Rango estimadoGs. 909,2 M–Gs. 1063,7 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
Clasipar.com anuncios clasificados gratis EN VENTA DUPLEX CON PISCINA ESTILO MINIMALISTA 📍Barrio America - Luque Zona de Alto Padrón Inmobiliario y la conmebol ✅𝐏𝐥𝐚𝐧𝐭𝐚 𝐁𝐚𝐣𝐚: Estacionamiento Clasipar.com para 2 vehículos (tipo camioneta) 🔸 Living Comedor 🔸 Cocina Amoblada 🔸 Espacio Aire Luz (jardín interno) 🔸 Baño Social 🔸 Área de servicio: Baño y dormitorio 🔸 Lavadero 🔸 Galería con parrilla 🔸Piscina (4.5 x 3.5) 🔸Jardín ✅𝐏𝐥𝐚𝐧𝐭𝐚 𝐀𝐥𝐭𝐚: 🔸 Tres Habitaciones en planta alta (2) con placares 1- (1) Master suite vestidor y baño con tina 2- (2) Habitaciones con baño familiar con tina 📐Superficie del terreno: 199 m2 🏠Superficie construida: 175m2 • La vivienda cuenta con: 🔸 Portón eléctrico basculante 🔸 Finas terminaciones 🔸 Griferías de alta calidad 🔸 aire acondicionado en todos los ambientes 🔸 Termo calefón en los baños y la cocina 🔸 Motor presurizador para presión constante de agua 💸 Inversión: USD 168.000. Apta crédito bancario o privado 70 % contado y 30 % en 18 cuotas
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Venta
- Tipo
- Dúplex
Superficie y ambientes
- Terreno
- 199 m²
- Construido
- 175 m²
Costos
- Precio
- US$ 168.000
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 1.016.906.000
Ubicación
- Barrio
- America
- Ciudad
- Luque
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- Listed at from photos
Simulador de inversión
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Cash flowGs. 5.700.000/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1067,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1057,6 M | Gs. 68,4 M | — | Gs. 1057,6 M | Gs. 58,2 M |
| 2 | Gs. 1099,9 M | Gs. 136,8 M | — | Gs. 1099,9 M | Gs. 168,9 M |
| 3 | Gs. 1143,9 M | Gs. 205,2 M | — | Gs. 1143,9 M | Gs. 281,3 M |
| 4 | Gs. 1189,6 M | Gs. 273,6 M | — | Gs. 1189,6 M | Gs. 395,5 M |
| 5 | Gs. 1237,2 M | Gs. 342 M | — | Gs. 1237,2 M | Gs. 511,5 M |
| 6 | Gs. 1286,7 M | Gs. 410,4 M | — | Gs. 1286,7 M | Gs. 629,4 M |
| 7 | Gs. 1338,2 M | Gs. 478,8 M | — | Gs. 1338,2 M | Gs. 749,2 M |
| 8 | Gs. 1391,7 M | Gs. 547,2 M | — | Gs. 1391,7 M | Gs. 871,2 M |
| 9 | Gs. 1447,4 M | Gs. 615,6 M | — | Gs. 1447,4 M | Gs. 995,2 M |
| 10 | Gs. 1505,3 M | Gs. 684 M | — | Gs. 1505,3 M | Gs. 1121,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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