ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 9
VentaDepartamento

INCREIBLE DEPARTAMENTO DE 3 DORMITORIOS EN POZO, B° BELLA VISTA...!!!

Bella Vista, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.846.168.000

Gs. 12 M/m²Precio original: US$ 305.000

3Dormitorios
154 m²Construidos

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%
Ubicación 25%58
Rentabilidad 25%61
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 12 M/m²
Mediana zona
Rentabilidad bruta est.5,6% anual
Alquiler estimadoGs. 8.582.000/mes

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Hay Todo lo que necesites está en Clasipar.com lugares en Asunción que no necesitan presentación, estar a 100 metros de la Av. España y a pasos del Club Centenario es uno de ellos. No es solo una dirección; es el epicentro de la vida ejecutiva y familiar de alto nivel. Si buscás cercanía con los mejores colegios, las universidades más prestigiosas y el eje corporativo, pero valorás la tranquilidad de un barrio residencial consolidado, este proyecto es para vos. Unidades diseñadas para la vida real (y la rentabilidad real): 3 Dormitorios (154 m²): Espacio premium con área de servicio. Cocheras y Almacenamiento: Cochera simple: U$D 16.000. c/ bulera. Cochera doble + baulera: U$D 22.000 (La solución definitiva al espacio). Seguridad 24 hs. AMENITIES: - Quincho, piscina y gym en la terraza, salón multiuso, coworking, parque para niños. La ventaja de entrar hoy: Estamos en pozo, con entrega confirmada para Enero 2028, esto te permite dos cosas que el mercado de departamentos terminados no te da... Plusvalía: Comprás a precio de hoy, recibís un activo revalorizado en 2028. Financiación: Plan flexible durante la obra hasta 24 meses con una entrega mínima. Comprar en Bella Vista no es un gasto, es un movimiento estratégico, menos riesgo, más ubicación y una estructura de pagos que se adapta a tu flujo de caja. ¿Querés los planos y el plan de pagos detallado? Hablemos ahora, el inventario en esta zona vuela antes de que la estructura llegue al quinto piso. CONSULTAS Y AGENDAMIENTOS AL NRO DE REFERENCIA

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
154 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 305.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.846.168.000

Ubicación

Barrio
Bella Vista
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.152.900/mes
ROI5%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5%
Recupero19,8 años
Capital invertido
Gs. 1938,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 79,4 MAño 2: Gs. 254 MAño 3: Gs. 431,7 MAño 4: Gs. 612,6 MAño 5: Gs. 796,8 MAño 6: Gs. 984,5 MAño 7: Gs. 1175,8 MAño 8: Gs. 1370,8 MAño 9: Gs. 1569,7 MAño 10: Gs. 1772,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1920 MGs. 97,8 MGs. 1920 MGs. 79,4 M
2Gs. 1996,8 MGs. 195,7 MGs. 1996,8 MGs. 254 M
3Gs. 2076,7 MGs. 293,5 MGs. 2076,7 MGs. 431,7 M
4Gs. 2159,8 MGs. 391,3 MGs. 2159,8 MGs. 612,6 M
5Gs. 2246,1 MGs. 489,2 MGs. 2246,1 MGs. 796,8 M
6Gs. 2336 MGs. 587 MGs. 2336 MGs. 984,5 M
7Gs. 2429,4 MGs. 684,8 MGs. 2429,4 MGs. 1175,8 M
8Gs. 2526,6 MGs. 782,7 MGs. 2526,6 MGs. 1370,8 M
9Gs. 2627,7 MGs. 880,5 MGs. 2627,7 MGs. 1569,7 M
10Gs. 2732,8 MGs. 978,3 MGs. 2732,8 MGs. 1772,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares