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VentaCasa

VENDO RESIDENCIA EN LAMBARÉ

San Isidro, Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.029.012.000

46% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²Precio original: US$ 170.000

3Dormitorios

600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

46% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14% anual

Alquiler estimadoGs. 11.970.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.919.891.000

≈ US$ 317.179

Rango estimadoGs. 1187,1 M–Gs. 2117,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Residencia sobre la calle asfaltada Panambi Vera c/ Dario Gomez Serrato a 600mts del Campus Deportivo UAA, a 200mts de la Avda San Isidro y Heroes del 70. Descripción: Planta Baja: - Hall de entrada - Baño social - Escritorio (o podría ser un 4to dormitorio en PB) en suite - Comedor diario - Cocina totalmente amoblada (anafe, extractor incluidos) Planta Alta: - 3 habitaciones en suite, todas con placares incluidos y A.A, con salida a balcones espaciosos. Patio: - Piscina - Quincho climatizado con amplio espacio - Espacio de lavadero - Habitación de servicio en suite 📐Frente 12 mts por 34mts de fondo. Obs: espacio en el garage para 4 vehículos *Inversión💰: USD 170.000* Barrio: San Isidro

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 600 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 170.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.029.012.000

Ubicación

Barrio: San Isidro
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 11.371.500/mes

ROI12,6%

Cap rate13,3%

Rent. bruta14%

Rent. neta12,6%

Recupero7,9 años

Capital invertido: Gs. 1080,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1070,2 M	Gs. 136,5 M	—	Gs. 1070,2 M	Gs. 126,2 M
2	Gs. 1113 M	Gs. 272,9 M	—	Gs. 1113 M	Gs. 305,4 M
3	Gs. 1157,5 M	Gs. 409,4 M	—	Gs. 1157,5 M	Gs. 486,4 M
4	Gs. 1203,8 M	Gs. 545,8 M	—	Gs. 1203,8 M	Gs. 669,2 M
5	Gs. 1252 M	Gs. 682,3 M	—	Gs. 1252 M	Gs. 853,8 M
6	Gs. 1302 M	Gs. 818,7 M	—	Gs. 1302 M	Gs. 1040,3 M
7	Gs. 1354,1 M	Gs. 955,2 M	—	Gs. 1354,1 M	Gs. 1228,9 M
8	Gs. 1408,3 M	Gs. 1091,7 M	—	Gs. 1408,3 M	Gs. 1419,5 M
9	Gs. 1464,6 M	Gs. 1228,1 M	—	Gs. 1464,6 M	Gs. 1612,3 M
10	Gs. 1523,2 M	Gs. 1364,6 M	—	Gs. 1523,2 M	Gs. 1807,3 M