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VentaDúplex

VENDO MODERNO DUPLEX DE 4 DORMITORIOS Y PISCINA EN YKUA SATI, ZONA JUBILADOS BANCARIOS

Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 1.865.000.000

1% sobre la mediana

Gs. 6,2 M/m²≈ US$ 308,1 k

4Dormitorios
1Baños
299 m²Construidos
305 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%59
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%71
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 6,2 M/m²
Mediana zonaGs. 6,2 M/m²

1% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,6% anual
Alquiler estimadoGs. 10.251.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.849.494.000

≈ US$ 305.549

Rango estimadoGs. 1582,9 M–Gs. 2450,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🌐 ID 46635 - VENDO Encontrá todo lo que necesitas AMPLIA CASA PAREADA EN YKUA SATI Rogelio Benítez casi Lillo, Ycuá Satí Ubicada a 58 metros de Av. Santa Teresa, en una zona residencial consolidada con excelente acceso al eje corporativo de la ciudad. 📐 Superficie de terreno: 305 m² 📐 Superficie construida: 299 m² ✨ Distribución: 🔸 Planta Alta • 3 dormitorios • 1 dormitorio en suite • 1 baño familiar • Estar íntimo 🔸 Planta Baja • Sala • Comedor • Cocina amoblada con muebles de marca reconocida • Baño social 🔸 Área posterior • Dormitorio independiente con baño • Dependencia de servicio con baño • Depósito • Quincho • Piscina • Patio ✨ Otros detalles: • Pisos de parquet • Excelente estado de conservación • Garage para 2 vehículos 📍 Ubicación estratégica cerca de Av. Santa Teresa, Aviadores del Chaco y zona corporativa. 📲 Contactame y agendá una visita hoy mismo!!! 🌐 ID 46635

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
305 m²
Construido
299 m²
Dormitorios
4
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 1.865.000.000

Ubicación

Barrio
Ycuá Satí
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.738.858/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta6%
Recupero16,8 años
Capital invertido
Gs. 1958,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 9,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 98,2 MAño 2: Gs. 292,7 MAño 3: Gs. 490,2 MAño 4: Gs. 691 MAño 5: Gs. 895,1 MAño 6: Gs. 1102,8 MAño 7: Gs. 1314 MAño 8: Gs. 1529,1 MAño 9: Gs. 1748 MAño 10: Gs. 1971,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1939,6 MGs. 116,9 M—Gs. 1939,6 MGs. 98,2 M
2Gs. 2017,2 MGs. 233,7 M—Gs. 2017,2 MGs. 292,7 M
3Gs. 2097,9 MGs. 350,6 M—Gs. 2097,9 MGs. 490,2 M
4Gs. 2181,8 MGs. 467,5 M—Gs. 2181,8 MGs. 691 M
5Gs. 2269,1 MGs. 584,3 M—Gs. 2269,1 MGs. 895,1 M
6Gs. 2359,8 MGs. 701,2 M—Gs. 2359,8 MGs. 1102,8 M
7Gs. 2454,2 MGs. 818,1 M—Gs. 2454,2 MGs. 1314 M
8Gs. 2552,4 MGs. 934,9 M—Gs. 2552,4 MGs. 1529,1 M
9Gs. 2654,5 MGs. 1051,8 M—Gs. 2654,5 MGs. 1748 M
10Gs. 2760,7 MGs. 1168,7 M—Gs. 2760,7 MGs. 1971,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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