Descripción

OPORTUNIDAD UNICA DE INVERSION EN LAMBARE. SUP: 626mts2 CONST: 238mts2.

Ficha técnica

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.935.125/mes

ROI3%

Cap rate3,2%

Rent. bruta3,3%

Rent. neta3%

Recupero33,2 años

Capital invertido: Gs. 2362,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,9 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 3,3%zona: 11%−7,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,5 Mzona: ≈ Gs. 3,6 M+164,4%
Alquiler: ≈ Gs. 6,2 Mzona: ≈ Gs. 7,8 M−19,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2340 M	Gs. 71,2 M	—	Gs. 2340 M	Gs. 48,7 M
2	Gs. 2433,6 M	Gs. 142,4 M	—	Gs. 2433,6 M	Gs. 213,5 M
3	Gs. 2530,9 M	Gs. 213,7 M	—	Gs. 2530,9 M	Gs. 382,1 M
4	Gs. 2632,2 M	Gs. 284,9 M	—	Gs. 2632,2 M	Gs. 554,6 M
5	Gs. 2737,5 M	Gs. 356,1 M	—	Gs. 2737,5 M	Gs. 731,1 M
6	Gs. 2847 M	Gs. 427,3 M	—	Gs. 2847 M	Gs. 911,8 M
7	Gs. 2960,8 M	Gs. 498,6 M	—	Gs. 2960,8 M	Gs. 1096,9 M
8	Gs. 3079,3 M	Gs. 569,8 M	—	Gs. 3079,3 M	Gs. 1286,6 M
9	Gs. 3202,5 M	Gs. 641 M	—	Gs. 3202,5 M	Gs. 1480,9 M
10	Gs. 3330,5 M	Gs. 712,2 M	—	Gs. 3330,5 M	Gs. 1680,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 1800 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 13,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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