ÍndiceParaguayInmo

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VentaOficina

PETRA IMPERIALE BUSINESS HUB

Ycuá Satí, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.322.540.000

4% sobre la mediana

Gs. 16 M/m²Precio original: US$ 383.700

146 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%55

Ubicación 25%98

Rentabilidad 25%56

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 16 M/m²

Mediana zonaGs. 15,4 M/m²

4% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,1% anual

Alquiler estimadoGs. 9.873.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.235.035.000

≈ US$ 369.244

Rango estimadoGs. 2089,3 M–Gs. 2281,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¿Te imaginás tu empresa en la torre más alta de Paraguay recibiendo a tus clientes? Esta torre corporativa será de 83 metros y 24 niveles premium, con espacios exclusivos para quienes buscan marcar presencia y elevar su imagen. -Restobar - Centro de eventos - Servicios bancarios - Lobby con accesos exclusivos Además estará conectado con la Piazza que conquistará tus sentidos, dentro del complejo Petra Imperiale una de las torres más altas de Sudamérica. PISO 6 - 149 m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina

Superficie y ambientes

Construido: 146 m²

Costos

Precio: US$ 383.700
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.322.540.000

Ubicación

Dirección: Avenida Santa Teresa esquina Emeterio Miranda PETRA IMPERIALE BUSINESS HUB
Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.379.350/mes

ROI4,6%

Cap rate4,8%

Rent. bruta5,1%

Rent. neta4,6%

Recupero21,7 años

Capital invertido: Gs. 2438,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2415,4 M	Gs. 112,6 M	—	Gs. 2415,4 M	Gs. 89,3 M
2	Gs. 2512,1 M	Gs. 225,1 M	—	Gs. 2512,1 M	Gs. 298,5 M
3	Gs. 2612,5 M	Gs. 337,7 M	—	Gs. 2612,5 M	Gs. 511,5 M
4	Gs. 2717 M	Gs. 450,2 M	—	Gs. 2717 M	Gs. 728,6 M
5	Gs. 2825,7 M	Gs. 562,8 M	—	Gs. 2825,7 M	Gs. 949,8 M
6	Gs. 2938,8 M	Gs. 675,3 M	—	Gs. 2938,8 M	Gs. 1175,4 M
7	Gs. 3056,3 M	Gs. 787,9 M	—	Gs. 3056,3 M	Gs. 1405,5 M
8	Gs. 3178,6 M	Gs. 900,4 M	—	Gs. 3178,6 M	Gs. 1640,3 M
9	Gs. 3305,7 M	Gs. 1013 M	—	Gs. 3305,7 M	Gs. 1880 M
10	Gs. 3437,9 M	Gs. 1125,5 M	—	Gs. 3437,9 M	Gs. 2124,8 M