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VentaCasa

Casa y salón zona ñemby

Vista Alegre, Ñemby

Nuevo

Gs. 1.000.000.000

104% sobre la mediana

Gs. 2,9 M/m²≈ US$ 165,2 k

4Dormitorios
2Baños
350 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%57
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²
Mediana zonaGs. 1,4 M/m²

104% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,2% anual
Alquiler estimadoGs. 4.302.000/mes

Valor recomendado

Gs. 491.087.000

≈ US$ 81.131

Rango estimadoGs. 388,9 M–Gs. 506,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
350 m²
Dormitorios
4
Baños
2

Costos

Precio
Gs. 1.000.000.000

Ubicación

Barrio
Vista Alegre
Ciudad
Ñemby
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.087.102/mes
ROI4,7%
Cap rate4,9%
Rent. bruta5,2%
Rent. neta4,7%
Recupero21,4 años
Capital invertido
Gs. 1050 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 39 MAño 2: Gs. 129,7 MAño 3: Gs. 222 MAño 4: Gs. 316 MAño 5: Gs. 411,9 MAño 6: Gs. 509,6 MAño 7: Gs. 609,2 MAño 8: Gs. 710,9 MAño 9: Gs. 814,7 MAño 10: Gs. 920,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1040 MGs. 49 M—Gs. 1040 MGs. 39 M
2Gs. 1081,6 MGs. 98,1 M—Gs. 1081,6 MGs. 129,7 M
3Gs. 1124,9 MGs. 147,1 M—Gs. 1124,9 MGs. 222 M
4Gs. 1169,9 MGs. 196,2 M—Gs. 1169,9 MGs. 316 M
5Gs. 1216,7 MGs. 245,2 M—Gs. 1216,7 MGs. 411,9 M
6Gs. 1265,3 MGs. 294,3 M—Gs. 1265,3 MGs. 509,6 M
7Gs. 1315,9 MGs. 343,3 M—Gs. 1315,9 MGs. 609,2 M
8Gs. 1368,6 MGs. 392,4 M—Gs. 1368,6 MGs. 710,9 M
9Gs. 1423,3 MGs. 441,4 M—Gs. 1423,3 MGs. 814,7 M
10Gs. 1480,2 MGs. 490,5 M—Gs. 1480,2 MGs. 920,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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