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VentaDepartamento

VENDO DEPTO EN EDIFICIO INSIGNIA ZONA CIT

Zona cit, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 514.506.000

41% bajo la mediana

Gs. 7,4 M/m²Precio original: US$ 85.000

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

70 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 7,4 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

41% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,2% anual

Alquiler estimadoGs. 4.362.000/mes

Valor recomendado

Gs. 867.772.000

≈ US$ 143.362

Rango estimadoGs. 701,5 M–Gs. 1015,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas *VENDO DEPARTAMENTO DE 3 DORMITORIOS* -ZONA CIT 📍 *Insignia 2* ubicación privilegiada a minutos Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. de todo lo que necesitas 📐Superficie: 70 m2 propios + 2 cocheras *Descripción* ✓1 Habitación principal en suite ✓2 habitaciones con baño compartido ✓Amplio Living comedor integrado ✓Balcón con hermosa vista panorámica ✓Amplia cocina con Anafe y extractor ✓Area de lavadero *Amenities* Dos quinchos Parque para niños Portería y seguridad 24hs 💰 Inversion: USD. 85.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 70 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 85.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 514.506.000

Ubicación

Barrio: Zona cit
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.143.900/mes

ROI9,2%

Cap rate9,7%

Rent. bruta10,2%

Rent. neta9,2%

Recupero10,9 años

Capital invertido: Gs. 540,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 535,1 M	Gs. 49,7 M	—	Gs. 535,1 M	Gs. 44,6 M
2	Gs. 556,5 M	Gs. 99,5 M	—	Gs. 556,5 M	Gs. 115,7 M
3	Gs. 578,7 M	Gs. 149,2 M	—	Gs. 578,7 M	Gs. 187,7 M
4	Gs. 601,9 M	Gs. 198,9 M	—	Gs. 601,9 M	Gs. 260,6 M
5	Gs. 626 M	Gs. 248,6 M	—	Gs. 626 M	Gs. 334,4 M
6	Gs. 651 M	Gs. 298,4 M	—	Gs. 651 M	Gs. 409,1 M
7	Gs. 677,1 M	Gs. 348,1 M	—	Gs. 677,1 M	Gs. 484,9 M
8	Gs. 704,1 M	Gs. 397,8 M	—	Gs. 704,1 M	Gs. 561,7 M
9	Gs. 732,3 M	Gs. 447,5 M	—	Gs. 732,3 M	Gs. 639,6 M
10	Gs. 761,6 M	Gs. 497,3 M	—	Gs. 761,6 M	Gs. 718,6 M