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VentaCasa

VENDO RESIDENCIA DE ALTA GAMA DE TRES DORMITORIOS EN BARRIO MCAL. ESTIGARRIBIA, ASUNCIÓN

Mariscal Estigarribia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 4.402.000.000

39% sobre la mediana

Gs. 9,1 M/m²≈ US$ 603 k

2Dormitorios
486 m²Construidos
437 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%14
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 7,5 M/m²
Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

39% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 2.633.059.000

≈ US$ 435.000

Rango estimadoGs. 1687,2 M–Gs. 3081,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Residencia de alta gama, estilo toscano moderno, ubicada en el barrio Mcal. Estigarribia, a una cuadra de Casa Rica Los Laureles. Barrio residencial. - Terreno: 437 m² - Construcción: 486 m² Distribución: - Master suite con amplio vestidor y amplio baño - 2 dormitorios en suite con vestidores - Estar íntimo - Escritorio - Amplio quincho climatizado - Living comedor - Baño social - Área de servicio - Garage para 4 vehículos - Caseta para guardia con baño - Pileta Acepta mascotas. ID: 50684

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
437 m²
Construido
486 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
Gs. 4.402.000.000

Ubicación

Barrio
Mariscal Estigarribia
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
Gs. 4622,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -44 MAño 2: Gs. 139,1 MAño 3: Gs. 329,6 MAño 4: Gs. 527,6 MAño 5: Gs. 733,6 MAño 6: Gs. 947,8 MAño 7: Gs. 1170,6 MAño 8: Gs. 1402,3 MAño 9: Gs. 1643,3 MAño 10: Gs. 1893,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4578,1 MGs. 0—Gs. 4578,1 MGs. -44 M
2Gs. 4761,2 MGs. 0—Gs. 4761,2 MGs. 139,1 M
3Gs. 4951,7 MGs. 0—Gs. 4951,7 MGs. 329,6 M
4Gs. 5149,7 MGs. 0—Gs. 5149,7 MGs. 527,6 M
5Gs. 5355,7 MGs. 0—Gs. 5355,7 MGs. 733,6 M
6Gs. 5569,9 MGs. 0—Gs. 5569,9 MGs. 947,8 M
7Gs. 5792,7 MGs. 0—Gs. 5792,7 MGs. 1170,6 M
8Gs. 6024,4 MGs. 0—Gs. 6024,4 MGs. 1402,3 M
9Gs. 6265,4 MGs. 0—Gs. 6265,4 MGs. 1643,3 M
10Gs. 6516 MGs. 0—Gs. 6516 MGs. 1893,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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