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VentaOficina

VENDO OFICINAS EN VILLA MORRA ASUNCIÓN

Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 786.891.000

17% sobre la mediana

Gs. 15,1 M/m²Precio original: US$ 130.000

52 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%40

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%89

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 15,1 M/m²

Mediana zonaGs. 13 M/m²

17% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.515.000/mes

Valor recomendado

Gs. 673.634.000

≈ US$ 111.289

Rango estimadoGs. 656 M–Gs. 816,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina

Superficie y ambientes

Construido: 52 m²

Costos

Precio: US$ 130.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 786.891.000

Ubicación

Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.239.250/mes

ROI7,6%

Cap rate8%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,1 años

Capital invertido: Gs. 826,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 818,4 M	Gs. 62,9 M	—	Gs. 818,4 M	Gs. 55 M
2	Gs. 851,1 M	Gs. 125,7 M	—	Gs. 851,1 M	Gs. 150,6 M
3	Gs. 885,1 M	Gs. 188,6 M	—	Gs. 885,1 M	Gs. 247,5 M
4	Gs. 920,6 M	Gs. 251,5 M	—	Gs. 920,6 M	Gs. 345,8 M
5	Gs. 957,4 M	Gs. 314,4 M	—	Gs. 957,4 M	Gs. 445,5 M
6	Gs. 995,7 M	Gs. 377,2 M	—	Gs. 995,7 M	Gs. 546,7 M
7	Gs. 1035,5 M	Gs. 440,1 M	—	Gs. 1035,5 M	Gs. 649,4 M
8	Gs. 1076,9 M	Gs. 503 M	—	Gs. 1076,9 M	Gs. 753,6 M
9	Gs. 1120 M	Gs. 565,8 M	—	Gs. 1120 M	Gs. 859,6 M
10	Gs. 1164,8 M	Gs. 628,7 M	—	Gs. 1164,8 M	Gs. 967,3 M