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Nuevo
≈ Gs. 1.279.953.000
En Venta | Terreno Estratégico en Ycua Sati
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
384 m²
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Ita Enramada, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 420.000.000
9% bajo la medianaGs. 1 M/m²≈ US$ 70,5 k
TERRENO EN VENTA EN ITÁ ENRAMADA Excelente oportunidad de inversión en una zona residencial con gran proyección de crecimiento. Ubicado sobre las calles Eucalipto y Del Carmen, en el barrio Itá Enramada, este terreno ofrece condiciones ideales para proyectos residenciales o desarrollos inmobiliarios. Su estratégica ubicación permite un rápido acceso a la Avda. Perón y se encuentra cerca del Yacht y Golf Club, centros educativos, supermercados y servicios esenciales. Características: • Superficie: 408 m². • Lote 20. • A 600 metros de la Avda. Perón. • A una cuadra de calle asfaltada. • Entorno residencial tranquilo y consolidado. Zonificación: • AR3-A (Residencial de Alta Densidad). • Coeficiente de edificabilidad: 3,25. • Altura máxima permitida: 5 pisos o 15 metros. • Factor de ocupación: 60%. Usos permitidos: • Viviendas unifamiliares y multifamiliares. • Dúplex. • Oficinas profesionales. • Consultorios. • Instituciones educativas de pequeña escala. • Hoteles y comercios compatibles con el entorno residencial. Información adicional: • Forma parte de un conjunto de 3 lotes contiguos con posibilidad de venta conjunta. • Excelente potencial para proyectos de inversión y desarrollo. Inversión: Gs. 420.000.000 Una oportunidad para adquirir tierra en una zona con crecimiento sostenido y excelentes perspectivas de valorización. Consultá para más información o coordiná una visita. NG450
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Itá Enramada
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 436,8 M | Gs. 58,5 M | — | Gs. 436,8 M | Gs. 54,3 M |
| 2 | Gs. 454,3 M | Gs. 117,1 M | — | Gs. 454,3 M | Gs. 130,4 M |
| 3 | Gs. 472,4 M | Gs. 175,6 M | — | Gs. 472,4 M | Gs. 207,1 M |
| 4 | Gs. 491,3 M | Gs. 234,2 M | — | Gs. 491,3 M | Gs. 284,5 M |
| 5 | Gs. 511 M | Gs. 292,7 M | — | Gs. 511 M | Gs. 362,7 M |
| 6 | Gs. 531,4 M | Gs. 351,3 M | — | Gs. 531,4 M | Gs. 441,7 M |
| 7 | Gs. 552,7 M | Gs. 409,8 M | — | Gs. 552,7 M | Gs. 521,5 M |
| 8 | Gs. 574,8 M | Gs. 468,4 M | — | Gs. 574,8 M | Gs. 602,2 M |
| 9 | Gs. 597,8 M | Gs. 526,9 M | — | Gs. 597,8 M | Gs. 683,7 M |
| 10 | Gs. 621,7 M | Gs. 585,5 M | — | Gs. 621,7 M | Gs. 766,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
9% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 77.804
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF9% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 77.804
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción