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Vendo casa amoblada de 4… · 338 m² · US$ 285.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (338 m²)

≈ Gs. 441 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 16,2 M/mes

Basado en 7.546 anuncios de venta y 490 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 23.375.700/mes

ROI15,8%

Cap rate16,6%

Rent. bruta17,5%

Rent. neta15,8%

Recupero6,3 años

Capital invertido: Gs. 1776,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 23,4 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 5 Mzona: ≈ Gs. 1,3 M+283,6%
Alquiler: ≈ Gs. 24,6 Mzona: ≈ Gs. 16,2 M+52,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 263,6 M
ValorGs. 1759,4 M
PatrimonioGs. 1759,4 M
Flujo acum.Gs. 280,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 614,5 M
ValorGs. 1829,8 M
PatrimonioGs. 1829,8 M
Flujo acum.Gs. 561 M
Deuda—
Año 3Gs. 968,2 M
ValorGs. 1903 M
PatrimonioGs. 1903 M
Flujo acum.Gs. 841,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 1324,8 M
ValorGs. 1979,1 M
PatrimonioGs. 1979,1 M
Flujo acum.Gs. 1122 M
Deuda—
Año 5Gs. 1684,5 M
ValorGs. 2058,3 M
PatrimonioGs. 2058,3 M
Flujo acum.Gs. 1402,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 2047,3 M
ValorGs. 2140,6 M
PatrimonioGs. 2140,6 M
Flujo acum.Gs. 1683,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 2413,4 M
ValorGs. 2226,2 M
PatrimonioGs. 2226,2 M
Flujo acum.Gs. 1963,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 2783 M
ValorGs. 2315,3 M
PatrimonioGs. 2315,3 M
Flujo acum.Gs. 2244,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 3156,1 M
ValorGs. 2407,9 M
PatrimonioGs. 2407,9 M
Flujo acum.Gs. 2524,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 3532,9 M
ValorGs. 2504,2 M
PatrimonioGs. 2504,2 M
Flujo acum.Gs. 2805,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1759,4 M	Gs. 280,5 M	—	Gs. 1759,4 M	Gs. 263,6 M
2	Gs. 1829,8 M	Gs. 561 M	—	Gs. 1829,8 M	Gs. 614,5 M
3	Gs. 1903 M	Gs. 841,5 M	—	Gs. 1903 M	Gs. 968,2 M
4	Gs. 1979,1 M	Gs. 1122 M	—	Gs. 1979,1 M	Gs. 1324,8 M
5	Gs. 2058,3 M	Gs. 1402,5 M	—	Gs. 2058,3 M	Gs. 1684,5 M
6	Gs. 2140,6 M	Gs. 1683,1 M	—	Gs. 2140,6 M	Gs. 2047,3 M
7	Gs. 2226,2 M	Gs. 1963,6 M	—	Gs. 2226,2 M	Gs. 2413,4 M
8	Gs. 2315,3 M	Gs. 2244,1 M	—	Gs. 2315,3 M	Gs. 2783 M
9	Gs. 2407,9 M	Gs. 2524,6 M	—	Gs. 2407,9 M	Gs. 3156,1 M
10	Gs. 2504,2 M	Gs. 2805,1 M	—	Gs. 2504,2 M	Gs. 3532,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1353,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 10,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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