Departamento-Venta-PY Asunción General Díaz

General Díaz, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 242.120.000

Gs. 6,9 M/m²Precio original: US$ 40.000

1Baños

1Cocheras

35 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 6,9 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.11% anual

Alquiler estimadoGs. 2.227.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado en el barrio Gral. Díaz, sobre 1ra Proyectada (Lugano) casi Ntra. Sra. de la Asunción, edificio Nuestra Señora de la Asunción, en el piso 2, por escaleras. Cuenta con kitchenette, 1 baño privado, 1 split, área para ubicar el sommier. Ideal para primera inversión. Incluye 1 estacionamiento privado. Espacio para instalar lavarropas. Amenities: Piscina en PB Área propia construida: 35,10 m2 Área común construida: 9,02 m2 Área total construida: 44,12m2 Cochera: 12,5 m2 63190-393

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 35 m²
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 40.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 242.120.000

Ubicación

Barrio: General Díaz
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.115.650/mes

ROI10%

Cap rate10,5%

Rent. bruta11%

Rent. neta10%

Recupero10 años

Capital invertido: Gs. 254,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 251,8 M	Gs. 25,4 M	—	Gs. 251,8 M	Gs. 23 M
2	Gs. 261,9 M	Gs. 50,8 M	—	Gs. 261,9 M	Gs. 58,4 M
3	Gs. 272,4 M	Gs. 76,2 M	—	Gs. 272,4 M	Gs. 94,3 M
4	Gs. 283,2 M	Gs. 101,6 M	—	Gs. 283,2 M	Gs. 130,6 M
5	Gs. 294,6 M	Gs. 126,9 M	—	Gs. 294,6 M	Gs. 167,3 M
6	Gs. 306,4 M	Gs. 152,3 M	—	Gs. 306,4 M	Gs. 204,5 M
7	Gs. 318,6 M	Gs. 177,7 M	—	Gs. 318,6 M	Gs. 242,1 M
8	Gs. 331,4 M	Gs. 203,1 M	—	Gs. 331,4 M	Gs. 280,2 M
9	Gs. 344,6 M	Gs. 228,5 M	—	Gs. 344,6 M	Gs. 318,9 M
10	Gs. 358,4 M	Gs. 253,9 M	—	Gs. 358,4 M	Gs. 358 M