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VENDO DEPTO A ESTRENAR EN… · 40 m² · US$ 59.350 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,9%

Precio estimado (40 m²)

≈ Gs. 193,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,9 M/mes

Basado en 3.219 anuncios de venta y 2.319 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 2.850.000/mes

Cash flow

ROI9,3%

Cap rate9,7%

Recupero10,8 años

Rent. bruta10,2%

Rent. neta9,3%

Capital invertido: Gs. 369 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,9 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 10,2%zona: 11,9%−1,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,8 Mzona: ≈ Gs. 4,8 M+81,6%
Alquiler: ≈ Gs. 3 Mzona: ≈ Gs. 1,9 M+56,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 30,7 M
ValorGs. 365,4 M
PatrimonioGs. 365,4 M
Flujo acum.Gs. 34,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 79,5 M
ValorGs. 380,1 M
PatrimonioGs. 380,1 M
Flujo acum.Gs. 68,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 128,9 M
ValorGs. 395,3 M
PatrimonioGs. 395,3 M
Flujo acum.Gs. 102,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 178,9 M
ValorGs. 411,1 M
PatrimonioGs. 411,1 M
Flujo acum.Gs. 136,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 229,6 M
ValorGs. 427,5 M
PatrimonioGs. 427,5 M
Flujo acum.Gs. 171 M
Deuda—
Año 6Gs. 280,9 M
ValorGs. 444,6 M
PatrimonioGs. 444,6 M
Flujo acum.Gs. 205,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 332,8 M
ValorGs. 462,4 M
PatrimonioGs. 462,4 M
Flujo acum.Gs. 239,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 385,5 M
ValorGs. 480,9 M
PatrimonioGs. 480,9 M
Flujo acum.Gs. 273,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 439 M
ValorGs. 500,1 M
PatrimonioGs. 500,1 M
Flujo acum.Gs. 307,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 493,2 M
ValorGs. 520,1 M
PatrimonioGs. 520,1 M
Flujo acum.Gs. 342 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 365,4 M	Gs. 34,2 M	—	Gs. 365,4 M	Gs. 30,7 M
2	Gs. 380,1 M	Gs. 68,4 M	—	Gs. 380,1 M	Gs. 79,5 M
3	Gs. 395,3 M	Gs. 102,6 M	—	Gs. 395,3 M	Gs. 128,9 M
4	Gs. 411,1 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 411,1 M	Gs. 178,9 M
5	Gs. 427,5 M	Gs. 171 M	—	Gs. 427,5 M	Gs. 229,6 M
6	Gs. 444,6 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 444,6 M	Gs. 280,9 M
7	Gs. 462,4 M	Gs. 239,4 M	—	Gs. 462,4 M	Gs. 332,8 M
8	Gs. 480,9 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 480,9 M	Gs. 385,5 M
9	Gs. 500,1 M	Gs. 307,8 M	—	Gs. 500,1 M	Gs. 439 M
10	Gs. 520,1 M	Gs. 342 M	—	Gs. 520,1 M	Gs. 493,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 281,1 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,1 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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