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Nuevo
≈ Gs. 1.279.953.000
En Venta | Terreno Estratégico en Ycua Sati
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
384 m²
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Santísima Trinidad, Asunción
≈ Gs. 2.351.541.000
83% sobre la medianaGs. 6,9 M/m²Precio original: US$ 395.000
Vendo amplio terreno 761 m2 en Cañada del Ybyray - Asunción, ubicación privilegiada, ideal para vivir o invertir! A pasos de Molas López, sobre Padre José González y Pablo Neruda, ésta propiedad combina amplitud, comodidad y gran potencial de inversión. 🏡 Terreno de 761 m² Frente: 22,90 Contra frente: 22,85 Costado norte: 33,04 Costado sur: 34,53 Si bien la propiedad cuenta con una construcción de 340 m², con piscina, con 3 dormitorios, area preparada para un departamento. El valor más resaltante de la propiedad es la superficie de 761 mts2, ideal para desarrollos inmobiliarios, tomando en cuenta sus 22.90 metros de frente. 📍 Zona AR2A, con coeficiente de edificalidad de 2,4 Alto potencial de desarrollo de hasta 6 pisos, igual al edificio de al lado. 💰 USD 395.000 📌 https://goo.gl/maps/dT4y7NTmnhrmQZTk7
Tu escenario vs. Cañada del Ybyray
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2445,6 M | Gs. 45,2 M | — | Gs. 2445,6 M | Gs. 21,7 M |
| 2 | Gs. 2543,4 M | Gs. 90,5 M | — | Gs. 2543,4 M | Gs. 164,8 M |
| 3 | Gs. 2645,2 M | Gs. 135,7 M | — | Gs. 2645,2 M | Gs. 311,8 M |
| 4 | Gs. 2751 M | Gs. 180,9 M | — | Gs. 2751 M | Gs. 462,8 M |
| 5 | Gs. 2861 M | Gs. 226,2 M | — | Gs. 2861 M | Gs. 618,1 M |
| 6 | Gs. 2975,4 M | Gs. 271,4 M | — | Gs. 2975,4 M | Gs. 777,7 M |
| 7 | Gs. 3094,5 M | Gs. 316,6 M | — | Gs. 3094,5 M | Gs. 942 M |
| 8 | Gs. 3218,2 M | Gs. 361,9 M | — | Gs. 3218,2 M | Gs. 1111 M |
| 9 | Gs. 3347 M | Gs. 407,1 M | — | Gs. 3347 M | Gs. 1285 M |
| 10 | Gs. 3480,9 M | Gs. 452,4 M | — | Gs. 3480,9 M | Gs. 1464,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 14 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
83% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 215.435
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
83% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 215.435
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción