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VentaCasa

¡EN VENTA – CASA EN CAPIATÁ!

Capiatá

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 310.000.000

40% bajo la mediana

Gs. 2,2 M/m²≈ US$ 51,2 k

2Dormitorios

1Baños

144 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

40% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.15,6% anual

Alquiler estimadoGs. 4.020.000/mes

Valor recomendado

Gs. 512.870.000

≈ US$ 84.730

Rango estimadoGs. 314,7 M–Gs. 596,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Características: ✅ Living, comedor y cocina integrados espacios funcionales y bien distribuidos 🛏 2 dormitorios cómodos 🚽 1 baño 🚘 Cochera para 2 vehículos 🌿 Amplio patio delantero y trasero perfecto para jardín, quincho o futuras ampliaciones 📐 Superficie del terreno: 144 m² Precio: 💰 Gs. 290.000.000 (negociable) Apta para crédito bancario Ubicación: 📍Capiatá zona tranquila y de fácil acceso Consultá para agendar tu visita. ¡No dejes pasar esta oportunidad!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 144 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 310.000.000

Ubicación

Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.819.000/mes

ROI14,1%

Cap rate14,8%

Rent. bruta15,6%

Rent. neta14,1%

Recupero7,1 años

Capital invertido: Gs. 325,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 322,4 M	Gs. 45,8 M	—	Gs. 322,4 M	Gs. 42,7 M
2	Gs. 335,3 M	Gs. 91,7 M	—	Gs. 335,3 M	Gs. 101,5 M
3	Gs. 348,7 M	Gs. 137,5 M	—	Gs. 348,7 M	Gs. 160,7 M
4	Gs. 362,7 M	Gs. 183,3 M	—	Gs. 362,7 M	Gs. 220,5 M
5	Gs. 377,2 M	Gs. 229,1 M	—	Gs. 377,2 M	Gs. 280,8 M
6	Gs. 392,2 M	Gs. 275 M	—	Gs. 392,2 M	Gs. 341,7 M
7	Gs. 407,9 M	Gs. 320,8 M	—	Gs. 407,9 M	Gs. 403,2 M
8	Gs. 424,3 M	Gs. 366,6 M	—	Gs. 424,3 M	Gs. 465,4 M
9	Gs. 441,2 M	Gs. 412,5 M	—	Gs. 441,2 M	Gs. 528,2 M
10	Gs. 458,9 M	Gs. 458,3 M	—	Gs. 458,9 M	Gs. 591,7 M