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VentaCasa

En Venta -Casa de Verano - San Bernardino, Cordillera, Paraguay

San Bernandino, San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.450.000.000

20% bajo la mediana

Gs. 6 M/m²≈ US$ 239,6 k

3Dormitorios
243 m²Construidos
960 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%83
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 6 M/m²
Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

20% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,7% anual
Alquiler estimadoGs. 11.732.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.803.016.000

≈ US$ 297.871

Rango estimadoGs. 1252,2 M–Gs. 2118,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa de Verano - Venta - San Bernardino, Cordillera, Paraguay 1,450,000,000 ₲ ID: 143014133-151 Cnel. Arturo Bray e/29 de setiembre y EEUU - Cnel. Bray y 29 de setiembre - San Bernardino, Cordillera, Paraguay VTA - CASA - PARAGUAY - CORDILLERA - SANBER -COLÓN 🏡✨ VENTA – CASA – PARAGUAY – CORDILLERA – SAN BERNARDINO 📍 Barrio Cristóbal Colón 🔹 Toda en 1 planta 🛣️ Sobre calle empedrada 📍 A 200 metros de la Avda. Guillermo Naumann 📐 Terreno: 960 m² 🏗️ Construcción: 243 m² 📏 Dimensiones: 24 x 40 🛏️ 3 dormitorios Clasipar! con AA y placares (1 en suite) 🧺 Área de servicio completa: ✔️ Lavadero techado ✔️ Dormitorio de servicio ✔️ Baño ✔️ Patios de servicio ✔️ Depósito con llave 🔥 Living / Comedor / Cocina integrados con chimenea 🍽️ Cocina amoblada con: ✔️ Anafe ✔️ Horno empotrado ✔️ Extractor de aire ✔️ Espacio para lavavajillas 🏊 Piscina c Contactar Agente

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
960 m²
Construido
243 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
Gs. 1.450.000.000

Ubicación

Barrio
San Bernandino
Ciudad
San Bernardino

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.145.624/mes
ROI8,8%
Cap rate9,2%
Rent. bruta9,7%
Rent. neta8,8%
Recupero11,4 años
Capital invertido
Gs. 1522,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 119,2 MAño 2: Gs. 313,3 MAño 3: Gs. 509,8 MAño 4: Gs. 708,8 MAño 5: Gs. 910,4 MAño 6: Gs. 1114,7 MAño 7: Gs. 1321,8 MAño 8: Gs. 1531,9 MAño 9: Gs. 1745 MAño 10: Gs. 1961,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1508 MGs. 133,7 M—Gs. 1508 MGs. 119,2 M
2Gs. 1568,3 MGs. 267,5 M—Gs. 1568,3 MGs. 313,3 M
3Gs. 1631,1 MGs. 401,2 M—Gs. 1631,1 MGs. 509,8 M
4Gs. 1696,3 MGs. 535 M—Gs. 1696,3 MGs. 708,8 M
5Gs. 1764,1 MGs. 668,7 M—Gs. 1764,1 MGs. 910,4 M
6Gs. 1834,7 MGs. 802,5 M—Gs. 1834,7 MGs. 1114,7 M
7Gs. 1908,1 MGs. 936,2 M—Gs. 1908,1 MGs. 1321,8 M
8Gs. 1984,4 MGs. 1070 M—Gs. 1984,4 MGs. 1531,9 M
9Gs. 2063,8 MGs. 1203,7 M—Gs. 2063,8 MGs. 1745 M
10Gs. 2146,4 MGs. 1337,5 M—Gs. 2146,4 MGs. 1961,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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