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VentaCasa

VENDO RESIDENCIA EN ESQUINA - VALLE APU’A, LAMBARÉ

Valle Apua I, Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 1.815.903.000

46% sobre la mediana

Gs. 4,6 M/m²Precio original: US$ 300.000

2Dormitorios

2Baños

2Cocheras

395 m²Construidos

720 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%5

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%61

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

46% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,6% anual

Alquiler estimadoGs. 8.408.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.247.883.000

≈ US$ 206.159

Rango estimadoGs. 1054,8 M–Gs. 1301,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Venta de amplia y moderna propiedad ubicada en zona residencial estratégica. Espacios optimizados, confort y máxima seguridad. Características: Planta Baja: • Hall de entrada • Sala de estar • Oficina • Cocina de Bella Cuccina con comedor diario • Quincho climatizado con parrilla • Piscina • Amplio patio trasero con acceso vehicular independiente • Área de servicio completa (baño en suite) • Depósito • Cochera techada para 2 vehículos. Planta Alta: • Master Suite: Con vestidor, jacuzzi y balcón. • 2 habitaciones secundarias con baño compartido. • Estar íntimo familiar. Seguridad de nivel: • Totalmente amurallada y con rejas, CCTV y cerco eléctrico. Dimensiones: 24mx30m Superficie terreno: 720m² Area construida: 395m² Inversión: USD 300.000 Ubicación: Barrio Valle Apu’a I, Lambaré.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 720 m²
Construido: 395 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 300.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.815.903.000

Ubicación

Barrio: Valle Apua I
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.987.600/mes

ROI5%

Cap rate5,3%

Rent. bruta5,6%

Rent. neta5%

Recupero19,9 años

Capital invertido: Gs. 1906,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1888,5 M	Gs. 95,9 M	—	Gs. 1888,5 M	Gs. 77,7 M
2	Gs. 1964,1 M	Gs. 191,7 M	—	Gs. 1964,1 M	Gs. 249,1 M
3	Gs. 2042,6 M	Gs. 287,6 M	—	Gs. 2042,6 M	Gs. 423,5 M
4	Gs. 2124,3 M	Gs. 383,4 M	—	Gs. 2124,3 M	Gs. 601,1 M
5	Gs. 2209,3 M	Gs. 479,3 M	—	Gs. 2209,3 M	Gs. 781,9 M
6	Gs. 2297,7 M	Gs. 575,1 M	—	Gs. 2297,7 M	Gs. 966,1 M
7	Gs. 2389,6 M	Gs. 671 M	—	Gs. 2389,6 M	Gs. 1153,9 M
8	Gs. 2485,2 M	Gs. 766,8 M	—	Gs. 2485,2 M	Gs. 1345,3 M
9	Gs. 2584,6 M	Gs. 862,7 M	—	Gs. 2584,6 M	Gs. 1540,6 M
10	Gs. 2688 M	Gs. 958,5 M	—	Gs. 2688 M	Gs. 1739,8 M