ÍndiceParaguayInmo

VentaDepartamento

DEPARTAMENTO EN BARRIO HERRERA

Herrera Asunción, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 7.748.000

Gs. 90,1 k/m²Precio original: US$ 1.280

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

86 m²Construidos

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

Rentabilidad bruta est.812,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.245.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.066.120.000

≈ US$ 176.131

Rango estimadoGs. 861,8 M–Gs. 1247,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

𝗘𝗗𝗜𝗙𝗜𝗖𝗜𝗢 𝗣𝗔𝗠𝗣𝗜𝗗𝗢𝗦 se ubica a media cuadra de la Avda. Mcal. López, 2 cuadras de la Municipalidad, 4 cuadras del Colegio del Sol, y cerca de TODO. Es la nueva propuesta imperdible de nuestra ciudad capital con un diseño moderno, un aprovechamiento máximo de los espacios, una rooftop con piscina y vistas increíbles. El edificio de 7 pisos + terraza, cuenta con tecnología de Smart Parking y un sistema de paneles solares para producción de agua caliente. 𝗨𝗻𝗶𝗱𝗮𝗱 𝟯𝟬𝟭, 𝘁𝗲𝗿𝗰𝗲𝗿 𝗽𝗶𝘀𝗼 𝗰𝘂𝗲𝗻𝘁𝗮 𝗰𝗼𝗻: 📐Superficie propia: 86 m², 🛌🏻2 Dormitorios con placares (1 en suite), 🚽1 Baño familiar/social, 🛋Estar/comedor, 🍴Cocina equipada con mesada de mármol, horno empotrado, extractor, anafe, ❄AA split en cada ambiente, 🍃2 Balcones con hermosa vista frente y contrafrente. 𝗔𝗺𝗲𝗻𝗶𝘁𝗶𝗲𝘀: 🥂Salón multiuso y parrilla en la azotea. 💻Área de Coworking y sala de reunión. 🏊🏻‍♀Piscina y Solárium con vista a 360° de Asunción. 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/b7Y2rskCYVGM5G5e6 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 128.000 USD. 📈𝗖𝘂𝗲𝗻𝘁𝗮 𝗰𝗼𝗻 𝗖𝗖𝗖 (𝗔𝗽𝘁𝗼 𝗩𝗶́𝗮 𝗕𝗮𝗻𝗰𝗼). 🚗𝗖𝗼𝗰𝗵𝗲𝗿𝗮 𝗶𝗻𝗰𝗹𝘂𝗶𝗱𝗮. 14005-802

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 86 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 1.280
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 7.748.000

Ubicación

Barrio: Herrera Asunción
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 4.982.750/mes

ROI735%

Cap rate771,7%

Rent. bruta812,3%

Rent. neta735%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 8,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 8,1 M	Gs. 59,8 M	—	Gs. 8,1 M	Gs. 59,7 M
2	Gs. 8,4 M	Gs. 119,6 M	—	Gs. 8,4 M	Gs. 119,8 M
3	Gs. 8,7 M	Gs. 179,4 M	—	Gs. 8,7 M	Gs. 180 M
4	Gs. 9,1 M	Gs. 239,2 M	—	Gs. 9,1 M	Gs. 240,1 M
5	Gs. 9,4 M	Gs. 299 M	—	Gs. 9,4 M	Gs. 300,3 M
6	Gs. 9,8 M	Gs. 358,8 M	—	Gs. 9,8 M	Gs. 360,4 M
7	Gs. 10,2 M	Gs. 418,6 M	—	Gs. 10,2 M	Gs. 420,6 M
8	Gs. 10,6 M	Gs. 478,3 M	—	Gs. 10,6 M	Gs. 480,8 M
9	Gs. 11 M	Gs. 538,1 M	—	Gs. 11 M	Gs. 541 M
10	Gs. 11,5 M	Gs. 597,9 M	—	Gs. 11,5 M	Gs. 601,3 M