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VentaCasa

Vendo casa cod 1004

Yacht y golf club, Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 41.463.000

Gs. 36,6 k/m²Precio original: US$ 6.850

1.133 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

Rentabilidad bruta est.601,2% anual

Alquiler estimadoGs. 20.772.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.596.825.000

≈ US$ 594.221

Rango estimadoGs. 2753,4 M–Gs. 6020,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Cuenta con Sup de terreno 1133 m2 Sup construida 738.74 m2 Planta alta Balcón Un dormitorio Baño familiar Estar íntimo Sala de cine Área de servicio con cuarto y baño Planta baja Sala Cocina Comedor Baño social Galería con parrilla Tres dormitorios uno en suite Baño familiar Patio con piscina Cochera para varios vehículos

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.133 m²

Costos

Precio: US$ 6.850
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 41.463.000

Ubicación

Barrio: Yacht y golf club
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 19.733.400/mes

ROI543,9%

Cap rate571,1%

Rent. bruta601,2%

Rent. neta543,9%

Recupero0,2 años

Capital invertido: Gs. 43,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 19,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 43,1 M	Gs. 236,8 M	—	Gs. 43,1 M	Gs. 236,4 M
2	Gs. 44,8 M	Gs. 473,6 M	—	Gs. 44,8 M	Gs. 474,9 M
3	Gs. 46,6 M	Gs. 710,4 M	—	Gs. 46,6 M	Gs. 713,5 M
4	Gs. 48,5 M	Gs. 947,2 M	—	Gs. 48,5 M	Gs. 952,2 M
5	Gs. 50,4 M	Gs. 1184 M	—	Gs. 50,4 M	Gs. 1190,9 M
6	Gs. 52,5 M	Gs. 1420,8 M	—	Gs. 52,5 M	Gs. 1429,7 M
7	Gs. 54,6 M	Gs. 1657,6 M	—	Gs. 54,6 M	Gs. 1668,6 M
8	Gs. 56,7 M	Gs. 1894,4 M	—	Gs. 56,7 M	Gs. 1907,6 M
9	Gs. 59 M	Gs. 2131,2 M	—	Gs. 59 M	Gs. 2146,7 M
10	Gs. 61,4 M	Gs. 2368 M	—	Gs. 61,4 M	Gs. 2385,8 M