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VentaCasa

EN VENTA HERMOSA CASA QUINTA EN SAN BERNARDINO

Puerta del Lago, San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

35% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²Precio original: US$ 180.000

3Dormitorios
360 m²Construidos
1.080 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²
Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

35% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.16,5% anual
Alquiler estimadoGs. 15.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.665.717.000

≈ US$ 275.188

Rango estimadoGs. 1306,8 M–Gs. 2292,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Lista para disfrutar, equipada y con energía solar Viví el equilibrio perfecto entre comodidad, naturaleza y entretenimiento en esta espectacular casa quinta ubicada en San Bernardino, Puerta del Lago! https://maps.app.goo.gl/Zcq471wXsAP1R2ez5?g_st=com.google.maps.preview.copy Construcción de 360 m² sobre terreno de 1.080 m² Características principales: 3 habitaciones, una de ellas en suite Cocina comedor equipada y amoblada Baños amplios y totalmente equipados Quincho abierto ideal para reuniones Piscina de 7x4 m (1.80 m profundidad) con vestidor y baño independiente Cancha de fútbol de césped natural Sistema de riego automático en todo el jardín Panel solar de 15 kVA para autoabastecimiento eléctrico Tanques de agua + motor Valco de 2HP Estacionamiento para varios vehículos

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.080 m²
Construido
360 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Barrio
Puerta del Lago
Ciudad
San Bernardino
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 14.250.000/mes
ROI14,9%
Cap rate15,7%
Rent. bruta16,5%
Rent. neta14,9%
Recupero6,7 años
Capital invertido
Gs. 1144 M
Alquiler efectivo
Gs. 14,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 160,1 MAño 2: Gs. 376,4 MAño 3: Gs. 594,6 MAño 4: Gs. 814,6 MAño 5: Gs. 1036,6 MAño 6: Gs. 1260,6 MAño 7: Gs. 1486,7 MAño 8: Gs. 1715,1 MAño 9: Gs. 1945,7 MAño 10: Gs. 2178,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1133,1 MGs. 171 M—Gs. 1133,1 MGs. 160,1 M
2Gs. 1178,4 MGs. 342 M—Gs. 1178,4 MGs. 376,4 M
3Gs. 1225,6 MGs. 513 M—Gs. 1225,6 MGs. 594,6 M
4Gs. 1274,6 MGs. 684 M—Gs. 1274,6 MGs. 814,6 M
5Gs. 1325,6 MGs. 855 M—Gs. 1325,6 MGs. 1036,6 M
6Gs. 1378,6 MGs. 1026 M—Gs. 1378,6 MGs. 1260,6 M
7Gs. 1433,8 MGs. 1197 M—Gs. 1433,8 MGs. 1486,7 M
8Gs. 1491,1 MGs. 1368 M—Gs. 1491,1 MGs. 1715,1 M
9Gs. 1550,8 MGs. 1539 M—Gs. 1550,8 MGs. 1945,7 M
10Gs. 1612,8 MGs. 1710 M—Gs. 1612,8 MGs. 2178,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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