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VentaEdificio

Edificio en venta en Posta Ybycua, Capiatá

Posta Ybycua, Capiatá

OportunidadNuevo

Gs. 295.000.000

22% bajo la mediana

Gs. 4,9 M/m²≈ US$ 48,7 k

1Dormitorios

2Baños

4Cocheras

60 m²Construidos

369 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%87

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²

Mediana zonaGs. 6,3 M/m²

22% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 379.207.000

≈ US$ 62.648

Rango estimadoGs. 340,1 M–Gs. 390,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 PROPIEDAD EN VENTA❗ *_CAPIATÁ | B°POSTA YVYCUA_ 🔝* *Terreno:* 13m × 27m (369m2) *Construcción:* 60m2 ✓ Quincho c/Parrilla ✓ Lavadero ✓ 1 Baño Social ✓ Sala_Comedor_Cocina ✓ 1 Dormitorio ✓ 1 Baño en Suite ✓ Pequeño Galpón: 3m × 3m 🔝 Terreno totalmente amurallado, con todos los servicios básicos (Luz & Agua) Impuestos al Día 🏦Titulado, listo a transferir 🔝 Ubicado a Metros del Asfalto, en una zona alta. Zona totalmente poblada, cercano a transportes públicos y servicios. 📍https://maps.app.goo.gl/roD7ncSBebhjAgB4A a 500 metros de la Ruta Capiata-Thompson-Ypane.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Edificio

Superficie y ambientes

Terreno: 369 m²
Construido: 60 m²
Dormitorios: 1
Baños: 2
Cocheras: 4

Costos

Precio: Gs. 295.000.000

Ubicación

Dirección: - Calle S/N casi Jose Asunción Flores - Posta Ybycua, Capiata, Central, Paraguay
Barrio: Posta Ybycua
Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 309,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 306,8 M	Gs. 0	—	Gs. 306,8 M	Gs. -3 M
2	Gs. 319,1 M	Gs. 0	—	Gs. 319,1 M	Gs. 9,3 M
3	Gs. 331,8 M	Gs. 0	—	Gs. 331,8 M	Gs. 22,1 M
4	Gs. 345,1 M	Gs. 0	—	Gs. 345,1 M	Gs. 35,4 M
5	Gs. 358,9 M	Gs. 0	—	Gs. 358,9 M	Gs. 49,2 M
6	Gs. 373,3 M	Gs. 0	—	Gs. 373,3 M	Gs. 63,5 M
7	Gs. 388,2 M	Gs. 0	—	Gs. 388,2 M	Gs. 78,4 M
8	Gs. 403,7 M	Gs. 0	—	Gs. 403,7 M	Gs. 94 M
9	Gs. 419,9 M	Gs. 0	—	Gs. 419,9 M	Gs. 110,1 M
10	Gs. 436,7 M	Gs. 0	—	Gs. 436,7 M	Gs. 126,9 M