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VentaDepartamento

Departamento de 107 m2 en VIDALTA

Bella Vista, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.175.525.000

23% bajo la mediana

Gs. 11 M/m²Precio original: US$ 194.205

107 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%87

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%72

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 11 M/m²

Mediana zonaGs. 14,2 M/m²

23% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,7% anual

Alquiler estimadoGs. 6.526.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.523.934.000

≈ US$ 251.765

Rango estimadoGs. 1326,5 M–Gs. 1579,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

A. perteneciente al Grupo A.J. Vierci. Todas las imágenes de productos con sus respectivas marcas son utilizadas con permiso de los respectivos representantes oficiales en Paraguay.Sitio web comercial adaptado a la Ley N° 4868/2013 "De Comercio Electrónico", reglamentada por Decreto N° 1165/2014, los reclamos o denuncias podrán efectuarse a la dirección electrónica del Ministerio de Industria y Comercio: infodgfdce@mic.gov.py

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 107 m²

Costos

Precio: US$ 194.205
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.175.525.000

Ubicación

Barrio: Bella Vista
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.199.700/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,7%

Rent. neta6%

Recupero16,6 años

Capital invertido: Gs. 1234,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1222,5 M	Gs. 74,4 M	—	Gs. 1222,5 M	Gs. 62,6 M
2	Gs. 1271,4 M	Gs. 148,8 M	—	Gs. 1271,4 M	Gs. 185,9 M
3	Gs. 1322,3 M	Gs. 223,2 M	—	Gs. 1322,3 M	Gs. 311,2 M
4	Gs. 1375,2 M	Gs. 297,6 M	—	Gs. 1375,2 M	Gs. 438,5 M
5	Gs. 1430,2 M	Gs. 372 M	—	Gs. 1430,2 M	Gs. 567,9 M
6	Gs. 1487,4 M	Gs. 446,4 M	—	Gs. 1487,4 M	Gs. 699,5 M
7	Gs. 1546,9 M	Gs. 520,8 M	—	Gs. 1546,9 M	Gs. 833,4 M
8	Gs. 1608,8 M	Gs. 595,2 M	—	Gs. 1608,8 M	Gs. 969,7 M
9	Gs. 1673,1 M	Gs. 669,6 M	—	Gs. 1673,1 M	Gs. 1108,4 M
10	Gs. 1740,1 M	Gs. 744 M	—	Gs. 1740,1 M	Gs. 1249,7 M