Vendo terreno en Fernando zona norte

Laguna Grande, Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 460.000.000

15% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²≈ US$ 76 k

377 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%78

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 1,4 M/m²

15% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,6% anual

Alquiler estimadoGs. 4.056.000/mes

Valor recomendado

Gs. 539.199.000

≈ US$ 89.080

Rango estimadoGs. 498,1 M–Gs. 757,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta terreno irregular sobre la calle Sarabi casi Cnel José Ortiz en el Barrio Laguna Grande de la Ciudad de Fernando de la Mora Zona Norte, terreno Residencial. Esto proporciona flexibilidad para diversos tipos de proyectos. Superficie del terreno: 377 m2 Frente: 5.5 mts Contrafrente: 21 mts Lados: 31.43 y 42.30 mts Ubicación: https://maps.app.goo.gl/BNb7PWnvPqqJ4DVp7 A 350 mts de Avda Mcal Lopez A 200 mts de Waldino R. Lovera A 5 min de campus UNA y Shopping pinedo

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 377 m²

Costos

Precio: Gs. 460.000.000

Ubicación

Barrio: Laguna Grande
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.853.513/mes

ROI9,6%

Cap rate10,1%

Rent. bruta10,6%

Rent. neta9,6%

Recupero10,4 años

Capital invertido: Gs. 483 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 478,4 M	Gs. 46,2 M	—	Gs. 478,4 M	Gs. 41,6 M
2	Gs. 497,5 M	Gs. 92,5 M	—	Gs. 497,5 M	Gs. 107 M
3	Gs. 517,4 M	Gs. 138,7 M	—	Gs. 517,4 M	Gs. 173,2 M
4	Gs. 538,1 M	Gs. 185 M	—	Gs. 538,1 M	Gs. 240,1 M
5	Gs. 559,7 M	Gs. 231,2 M	—	Gs. 559,7 M	Gs. 307,9 M
6	Gs. 582 M	Gs. 277,5 M	—	Gs. 582 M	Gs. 376,5 M
7	Gs. 605,3 M	Gs. 323,7 M	—	Gs. 605,3 M	Gs. 446 M
8	Gs. 629,5 M	Gs. 369,9 M	—	Gs. 629,5 M	Gs. 516,5 M
9	Gs. 654,7 M	Gs. 416,2 M	—	Gs. 654,7 M	Gs. 587,9 M
10	Gs. 680,9 M	Gs. 462,4 M	—	Gs. 680,9 M	Gs. 660,3 M