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Departamento en venta en… · 37 m² · US$ 62.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 83 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9%

Precio estimado (37 m²)

≈ Gs. 405,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,1 M/mes

Basado en 461 anuncios de venta y 361 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 3.251.850/mes

Cash flow

ROI10,1%

Cap rate10,6%

Recupero9,9 años

Rent. bruta11,2%

Rent. neta10,1%

Capital invertido: Gs. 385,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Tu escenario vs. Manorá

Rent. bruta: 11,2%zona: 9%+2,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,9 Mzona: ≈ Gs. 11 M−9,4%
Alquiler: ≈ Gs. 3,4 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+12,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 35,4 M
ValorGs. 381,8 M
PatrimonioGs. 381,8 M
Flujo acum.Gs. 39 M
Deuda—
Año 2Gs. 89,6 M
ValorGs. 397 M
PatrimonioGs. 397 M
Flujo acum.Gs. 78 M
Deuda—
Año 3Gs. 144,5 M
ValorGs. 412,9 M
PatrimonioGs. 412,9 M
Flujo acum.Gs. 117,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 200,1 M
ValorGs. 429,4 M
PatrimonioGs. 429,4 M
Flujo acum.Gs. 156,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 256,3 M
ValorGs. 446,6 M
PatrimonioGs. 446,6 M
Flujo acum.Gs. 195,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 313,2 M
ValorGs. 464,5 M
PatrimonioGs. 464,5 M
Flujo acum.Gs. 234,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 370,8 M
ValorGs. 483 M
PatrimonioGs. 483 M
Flujo acum.Gs. 273,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 429,1 M
ValorGs. 502,4 M
PatrimonioGs. 502,4 M
Flujo acum.Gs. 312,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 488,2 M
ValorGs. 522,5 M
PatrimonioGs. 522,5 M
Flujo acum.Gs. 351,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 548,2 M
ValorGs. 543,4 M
PatrimonioGs. 543,4 M
Flujo acum.Gs. 390,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 381,8 M	Gs. 39 M	—	Gs. 381,8 M	Gs. 35,4 M
2	Gs. 397 M	Gs. 78 M	—	Gs. 397 M	Gs. 89,6 M
3	Gs. 412,9 M	Gs. 117,1 M	—	Gs. 412,9 M	Gs. 144,5 M
4	Gs. 429,4 M	Gs. 156,1 M	—	Gs. 429,4 M	Gs. 200,1 M
5	Gs. 446,6 M	Gs. 195,1 M	—	Gs. 446,6 M	Gs. 256,3 M
6	Gs. 464,5 M	Gs. 234,1 M	—	Gs. 464,5 M	Gs. 313,2 M
7	Gs. 483 M	Gs. 273,2 M	—	Gs. 483 M	Gs. 370,8 M
8	Gs. 502,4 M	Gs. 312,2 M	—	Gs. 502,4 M	Gs. 429,1 M
9	Gs. 522,5 M	Gs. 351,2 M	—	Gs. 522,5 M	Gs. 488,2 M
10	Gs. 543,4 M	Gs. 390,2 M	—	Gs. 543,4 M	Gs. 548,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 293,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,2 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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