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Departamento en venta en… · 91 m² · US$ 160.050 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 89 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,4%

Precio estimado (91 m²)

≈ Gs. 1035,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 8,1 M/mes

Basado en 1.049 anuncios de venta y 420 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 7.517.350/mes

ROI9%

Cap rate9,5%

Rent. bruta10%

Rent. neta9%

Recupero11,1 años

Capital invertido: Gs. 1000,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,5 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 10%zona: 9,4%+0,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,5 Mzona: ≈ Gs. 11,4 M−8%
Alquiler: ≈ Gs. 7,9 Mzona: ≈ Gs. 8,1 M−2,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 990,9 M	Gs. 90,2 M	—	Gs. 990,9 M	Gs. 80,7 M
2	Gs. 1030,6 M	Gs. 180,4 M	—	Gs. 1030,6 M	Gs. 210,5 M
3	Gs. 1071,8 M	Gs. 270,6 M	—	Gs. 1071,8 M	Gs. 342 M
4	Gs. 1114,7 M	Gs. 360,8 M	—	Gs. 1114,7 M	Gs. 475 M
5	Gs. 1159,3 M	Gs. 451 M	—	Gs. 1159,3 M	Gs. 609,8 M
6	Gs. 1205,6 M	Gs. 541,2 M	—	Gs. 1205,6 M	Gs. 746,4 M
7	Gs. 1253,8 M	Gs. 631,5 M	—	Gs. 1253,8 M	Gs. 884,8 M
8	Gs. 1304 M	Gs. 721,7 M	—	Gs. 1304 M	Gs. 1025,2 M
9	Gs. 1356,2 M	Gs. 811,9 M	—	Gs. 1356,2 M	Gs. 1167,6 M
10	Gs. 1410,4 M	Gs. 902,1 M	—	Gs. 1410,4 M	Gs. 1312 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 762,3 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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