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VentaCasa

Oferta Vendo Casa+Terreno juntos en excelente ubicación con salida a dos calles en Capiata

Alamo, Capiatá

Nuevo

Gs. 450.000.000

11% sobre la mediana

Gs. 829 k/m²≈ US$ 74,3 k

3Dormitorios

1Baños

543 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%47

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 829 k/m²

Mediana zonaGs. 750 k/m²

11% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 407.100.000

≈ US$ 67.256

Rango estimadoGs. 346,8 M–Gs. 589,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicación estratégica: Avenida Sargento Maidana en la esquina de la Planta Alamo. 🛣️ Conectados de calle a calle, ideales para proyecto comercial, dúplex, casa + renta o inversión. 📐 Detalles del Terreno: • Superficie total: 836 m² • Terreno 1: 18.40x29.5m, 451 m² (con construcción) • Terreno 2: 13x29.5m, 385 m² (baldío, con acceso independiente) • Ubicación: Zona km 18 Ruta 2– Capiatá, ruta asfaltada, buena conectividad a transporte público 🏠 Detalles de la casa (en terreno 1): • 3 dormitorios amplios • 1 baño • Cocina-comedor integrada • Entrada para vehículo • Espacio de patio/jardín al fondo y al frente • Estructura sólida – lista para habitar o remodelar • Título e impuestos al día

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 543 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 450.000.000

Ubicación

Barrio: Alamo
Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 0	—	Gs. 468 M	Gs. -4,5 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 0	—	Gs. 486,7 M	Gs. 14,2 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 0	—	Gs. 506,2 M	Gs. 33,7 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 0	—	Gs. 526,4 M	Gs. 53,9 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 0	—	Gs. 547,5 M	Gs. 75 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 0	—	Gs. 569,4 M	Gs. 96,9 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 0	—	Gs. 592,2 M	Gs. 119,7 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 0	—	Gs. 615,9 M	Gs. 143,4 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 0	—	Gs. 640,5 M	Gs. 168 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 0	—	Gs. 666,1 M	Gs. 193,6 M