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VentaDúplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR - LUQUE CUARTO BARRIO

Luque - Cuarto Barrio, Luque

Nuevo

≈ Gs. 998.747.000

10% sobre la mediana

Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 165.000

1Baños

164 m²Construidos

210 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%48

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%73

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

10% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,8% anual

Alquiler estimadoGs. 5.623.000/mes

Valor recomendado

Gs. 907.206.000

≈ US$ 149.877

Rango estimadoGs. 852,1 M–Gs. 996,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com En la mejor zona de Luque, sobre una calle asfaltada poco transitada, en el tradicional Cuarto Barrio que ofrece una tranquila vida residencial y al mismo tiempo cercanías a las principales áreas comerciales y corporativas. Con un diseño moderno y funcional el proyecto posee las siguientes características: * Terreno: 210 m2 (6 mts. x 35 mts.) * Superficie construida: 164 m2 de construcción (en dos niveles) Planta baja: - Amplio living comedor con aire acondicionado tipo cassette. - Cocina integrada con mesadas y equipada con anafe, extractor y horno empotrado - ⁠Baño social con ducha - ⁠Área de quincho con parrilla, mesada y sector de lavandería. - ⁠Deposito/dormitorio de servicio. - Amplio estacionamientos para 2 a 4 vehículos. - Amplio patio trasero (14 metros de largo) Planta alta: * Habitacón en suite con aire acondicionado y equipado con doble placard y tocador * ⁠Baño en suite * ⁠Dos dormitorios amplios con placard de piso a techo * ⁠1 baño familiar TODO AMOBLADO Ubicación estratégica: 15 min. del Eje Corporativo. 3 min. del Supermercado Los Jardines – Villa Adela 6 min. de La Conmebol y Plaza Madero 8 min. del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi y Rakiura 10 min. del parque Ñu Guasu Rentabilidad mínima del 6% en una zona de alta demanda y crecimiento.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 210 m²
Construido: 164 m²
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 165.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 998.747.000

Ubicación

Barrio: Luque - Cuarto Barrio
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.341.850/mes

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,1%

Recupero16,4 años

Capital invertido: Gs. 1048,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1038,7 M	Gs. 64,1 M	—	Gs. 1038,7 M	Gs. 54,1 M
2	Gs. 1080,2 M	Gs. 128,2 M	—	Gs. 1080,2 M	Gs. 159,8 M
3	Gs. 1123,5 M	Gs. 192,3 M	—	Gs. 1123,5 M	Gs. 267,1 M
4	Gs. 1168,4 M	Gs. 256,4 M	—	Gs. 1168,4 M	Gs. 376,1 M
5	Gs. 1215,1 M	Gs. 320,5 M	—	Gs. 1215,1 M	Gs. 487 M
6	Gs. 1263,7 M	Gs. 384,6 M	—	Gs. 1263,7 M	Gs. 599,7 M
7	Gs. 1314,3 M	Gs. 448,7 M	—	Gs. 1314,3 M	Gs. 714,3 M
8	Gs. 1366,9 M	Gs. 512,8 M	—	Gs. 1366,9 M	Gs. 831 M
9	Gs. 1421,5 M	Gs. 576,9 M	—	Gs. 1421,5 M	Gs. 949,8 M
10	Gs. 1478,4 M	Gs. 641 M	—	Gs. 1478,4 M	Gs. 1070,7 M