ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Vendo terreno en Fernando de la Mora, Zona Sur. Bo. Leopardi

Leopardi, Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 450.000.000

14% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²≈ US$ 74,3 k

390 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%77

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

14% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.13,6% anual

Alquiler estimadoGs. 5.087.000/mes

Valor recomendado

Gs. 525.417.000

≈ US$ 86.803

Rango estimadoGs. 482,7 M–Gs. 737,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO SOBRE AVENIDA – FERNANDO DE LA MORA ZONA SUR Barrio Leopardi | 390 m² (10 x 39 m) UBICACIÓN ESTRATÉGICA: Avda. Isla Po’i casi Avda. Dr. Luis María Argaña (Avda. Avelino Martínez) Zona de alta afluencia comercial y residencial A pocas cuadras del Supermercado Stock Avelino Martínez CARACTERÍSTICAS: - Medidas: 10 m de frente x 39 m de fondo - Superficie 390 m2 - Sobre avenida asfaltada - Ideal para desarrollo comercial, dúplex, edificio o inversión VENTAJAS: Excelente conectividad: rápido acceso a Avda. Avelino Martínez, Acceso Sur y Fernando centro Zona en pleno crecimiento con alto tránsito vehicular y peatonal Servicios disponibles en la zona

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 390 m²

Costos

Precio: Gs. 450.000.000

Ubicación

Barrio: Leopardi
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.832.277/mes

ROI12,3%

Cap rate12,9%

Rent. bruta13,6%

Rent. neta12,3%

Recupero8,1 años

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 58 M	—	Gs. 468 M	Gs. 53,5 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 116 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 130,2 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 174 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 207,7 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 231,9 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 285,9 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 289,9 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 364,9 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 347,9 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 444,8 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 405,9 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 525,6 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 463,9 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 607,3 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 521,9 M	—	Gs. 640,5 M	Gs. 689,9 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 579,9 M	—	Gs. 666,1 M	Gs. 773,5 M