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VentaDúplex

VENDO DÚPLEX EN VILLA ELISA, A MEDIA CUADRA DE VON POLESKI, ZONA CIUDAD MUJER

Escuela Reino de Suecia, Villa Elisa

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

4% sobre la mediana

Gs. 5,5 M/m²≈ US$ 90,9 k

3Dormitorios

100 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%55

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%81

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

4% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,6% anual

Alquiler estimadoGs. 3.462.000/mes

Valor recomendado

Gs. 528.409.000

≈ US$ 87.297

Rango estimadoGs. 440,8 M–Gs. 545,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com DÚPLEX EN VENTA EN VILLA ELISA, A MEDIA CUADRA DE VON POLESKI, ZONA CIUDAD MUJER Gs. 550.000.000 Apto crédito bancario Otto Clar, una calle tranquila, empedrada y arbolada, a solo: 70 m de Avda. Von Poleski 300 m de la Municipalidad de Villa Elisa 2 min del Hospital de la Mujer Zona con excelente conectividad, cerca de colegios, supermercados y todos los servicios. 100 m² construidos | Construcción de 2 años Totalmente amurallado y seguro Portón eléctrico Distribución: 3 habitaciones Todo lo que necesites está en Clasipar.com (2 con A.A.) 1 en planta baja en suite (baño a terminar) 2 sanitarios terminados Sala con A.A. Cocina con muebles empotrados Área de lavado Estar Amplio balcón (ideal oficina o 4ta habitación) Quincho Hidromasaje Cochera para 3 vehículos pequeños Tanque de agua de 500L Ubicación: https://maps.app.goo.gl/uX98vX1q1EpYWvpP7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Construido: 100 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Barrio: Escuela Reino de Suecia
Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.288.461/mes

ROI6,8%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,6%

Rent. neta6,8%

Recupero14,6 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 39,5 M	—	Gs. 572 M	Gs. 34 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 78,9 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 96,3 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 118,4 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 159,6 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 157,8 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 223,8 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 197,3 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 289 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 236,8 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 355,2 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 276,2 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 422,5 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 315,7 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 490,9 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 355,2 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 560,5 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 394,6 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 631,2 M