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VentaCasa

VENDO CASA EN B° LUCERITO - SAN LORENZO

Barrio Lucerito, San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 450.000.000

48% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²≈ US$ 74,3 k

3Dormitorios

3Baños

384 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 2,2 M/m²

48% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.17% anual

Alquiler estimadoGs. 6.358.000/mes

Valor recomendado

Gs. 863.782.000

≈ US$ 142.703

Rango estimadoGs. 394,8 M–Gs. 1058,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! Lapacho, entre Gral. Caballero y Saturio Rios 📐Dimensiones: Total: 382,56 (14,28x26,90) 🗒Características - Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. 3 habitaciones (1 en suite) - 3 baños - Estacionamiento (2 vehículos) - Sala - Cocina - Área de tendedero - Amplio Patio trasero - Quincho con parrilla - Área privada en la parte trasera ❗Excelente propiedad para aprovechamiento residencial, con mucho espacio para seguir la construcción.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 384 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 450.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Lucerito
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.040.400/mes

ROI15,3%

Cap rate16,1%

Rent. bruta17%

Rent. neta15,3%

Recupero6,5 años

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 72,5 M	—	Gs. 468 M	Gs. 68 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 145 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 159,2 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 217,5 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 251,1 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 289,9 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 343,9 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 362,4 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 437,4 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 434,9 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 531,8 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 507,4 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 627,1 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 579,9 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 723,2 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 652,4 M	—	Gs. 640,5 M	Gs. 820,4 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 724,8 M	—	Gs. 666,1 M	Gs. 918,5 M