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VentaCasa

Casa en Venta de 4 dormitorios + escritorio, Zona San Lorenzo Palacio de Justicia.

San Lorenzo

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.059.277.000

108% sobre la mediana

Gs. 2,5 M/m²Precio original: US$ 175.000

4Dormitorios

4Baños

430 m²Construidos

440 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%85

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²

Mediana zonaGs. 1,2 M/m²

108% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.8% anual

Alquiler estimadoGs. 7.068.000/mes

Valor recomendado

Gs. 508.958.000

≈ US$ 84.083

Rango estimadoGs. 441,9 M–Gs. 1225,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en Venta de 4 dormitorios + escritorio, Zona San Lorenzo / Palacio de Justicia. Precio de Venta: 175.000 Usd. Superficie 440 m2 (Fr. 12,73 Contra Fr. 12,37 Costados 30,01 y 30) 430 m2 construidos. 4 Baños. Planta baja: Garaje con portón a control bajo techo, escritorio, Baño Social, Living con doble altura, Estar Comedor, Cocina amoblada, Lavadero, Depósito, Galería, piscina, patio, Quincho, parrilla, dormitorio y baño de servicio. Planta alta: Estar, 4 Dormitorios (1 en suite con vestidor) con balcón, baño familiar, Tanque de agua con motor. 0014

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 440 m²
Construido: 430 m²
Dormitorios: 4
Baños: 4

Costos

Precio: US$ 175.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.059.277.000

Ubicación

Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.714.600/mes

ROI7,2%

Cap rate7,6%

Rent. bruta8%

Rent. neta7,2%

Recupero13,8 años

Capital invertido: Gs. 1112,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1101,6 M	Gs. 80,6 M	—	Gs. 1101,6 M	Gs. 70 M
2	Gs. 1145,7 M	Gs. 161,2 M	—	Gs. 1145,7 M	Gs. 194,6 M
3	Gs. 1191,5 M	Gs. 241,7 M	—	Gs. 1191,5 M	Gs. 321 M
4	Gs. 1239,2 M	Gs. 322,3 M	—	Gs. 1239,2 M	Gs. 449,3 M
5	Gs. 1288,8 M	Gs. 402,9 M	—	Gs. 1288,8 M	Gs. 579,4 M
6	Gs. 1340,3 M	Gs. 483,5 M	—	Gs. 1340,3 M	Gs. 711,5 M
7	Gs. 1393,9 M	Gs. 564 M	—	Gs. 1393,9 M	Gs. 845,7 M
8	Gs. 1449,7 M	Gs. 644,6 M	—	Gs. 1449,7 M	Gs. 982,1 M
9	Gs. 1507,7 M	Gs. 725,2 M	—	Gs. 1507,7 M	Gs. 1120,6 M
10	Gs. 1568 M	Gs. 805,8 M	—	Gs. 1568 M	Gs. 1261,5 M