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VentaDúplex

Dúplex en venta en Laurelty San Lorenzo

San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 570.000.000

19% bajo la mediana

Gs. 4,1 M/m²≈ US$ 94,2 k

2Dormitorios

1Baños

140 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%83

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

19% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,5% anual

Alquiler estimadoGs. 4.516.000/mes

Valor recomendado

Gs. 706.302.000

≈ US$ 116.686

Rango estimadoGs. 683,9 M–Gs. 934,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

NOS QUEDAN 2 DUPLEX DISPONIBLES ⚜ EXCLUSIVO DUPLEX A ESTRENAR EN VENTA - Zona Laurelty, San Lorenzo Ubicado a pocos metros de la calle asfaltada Presbítero Justo Román y cercanías Calle 'i. 📏Dimensiones del terreno: 180 m2 📏Construcción: 140 m2 Planta Baja ✨ Amplia sala y comedor ✨ Cocina semi integrada amoblada con mesada de granito ✨ Baño social ✨ Área de lavandería ✨ Amplio patio con parrilla y jardín ✨ Garaje para dos autos Planta Alta ✨ 1 amplio dormitorio principal en master suite con vista al frente ✨ 2 dormitorios, ambos con balcón con vista al jardín interior ✨ 1 Baño compartido completo ** CON CUENTA CATASTRAL YA ASIGNADA, APTO PARA CREDITO BANCARIO** 📲 Agenda tu visita conmigo y conoce este espacioso dúplex.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 140 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 570.000.000

Ubicación

Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.290.323/mes

ROI8,6%

Cap rate9%

Rent. bruta9,5%

Rent. neta8,6%

Recupero11,6 años

Capital invertido: Gs. 598,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 592,8 M	Gs. 51,5 M	—	Gs. 592,8 M	Gs. 45,8 M
2	Gs. 616,5 M	Gs. 103 M	—	Gs. 616,5 M	Gs. 121 M
3	Gs. 641,2 M	Gs. 154,5 M	—	Gs. 641,2 M	Gs. 197,1 M
4	Gs. 666,8 M	Gs. 205,9 M	—	Gs. 666,8 M	Gs. 274,3 M
5	Gs. 693,5 M	Gs. 257,4 M	—	Gs. 693,5 M	Gs. 352,4 M
6	Gs. 721,2 M	Gs. 308,9 M	—	Gs. 721,2 M	Gs. 431,6 M
7	Gs. 750,1 M	Gs. 360,4 M	—	Gs. 750,1 M	Gs. 512 M
8	Gs. 780,1 M	Gs. 411,9 M	—	Gs. 780,1 M	Gs. 593,5 M
9	Gs. 811,3 M	Gs. 463,4 M	—	Gs. 811,3 M	Gs. 676,1 M
10	Gs. 843,7 M	Gs. 514,8 M	—	Gs. 843,7 M	Gs. 760,1 M