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Nuevo
≈ Gs. 3.512.464.000
Vendo Terreno de 1.130m2 en Barrio Mcal. Estigarribia
Mariscal Estigarribia, Asunción
Ubicación aproximada
1.130 m²
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Mariscal Estigarribia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 3.512.464.000
4% bajo la medianaGs. 3 M/m²Precio original: US$ 590.000
Terreno - Venta - Paraguay Asunción Mariscal Estigarribia VENTA TERRENO DE 1173,98 M2- B.° MCAL ESTIGARRIBIA 590,000 USD Paraguay Asunción Mariscal Estigarribia Campos Cervera Total Mts²1,173 Sup. Lote:20 x 58,70 Sup. Lote (m²):1,173 Área designada paraArea Residencial La propiedad se encuentra ubicada en la calle Andrés Campos Cervera entre Alas Paraguayas y R.I.5. Boquerón a 200 metros de la Av. Principal Dr. Guido Boggiani y 400 metros de la Av. República Argentina Barrio Mariscal Estigarribia – Asunción a 800 metros del Shopping Mariscal López y otros comercios importantes. Superficie del Terreno: 1173, 98 m2 Superficie Construida: de 239 m2. Superficie del Lote: 20 x 58,70 mts. ZONA DE REGULACIÓN: AR2B del Plan Regulador deAsunción. COEFICIENTE DE EDIFICABILIDAD: 3,2 TOM: 75 % PISO: 5 con posibilidad de 2 pisos más. ÁREA EDIFICABLE: 3815 M2 VALOR DE LA INVERSIÓN: 590.000 $ VALOR IMPACTO TIERRA: 155 $ VALOR USD POR M2: 503 $
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Mariscal Estigarribia
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 21 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
4% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 612.963
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Ubicación aproximada
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