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VentaCasa

Residencia Premium en Venta en Lambaré

Barrio Kennedy, Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 2.511.999.000

22% sobre la mediana

Gs. 3,9 M/m²Precio original: US$ 415.000

5Dormitorios

2Baños

645 m²Construidos

768 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%34

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%65

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

22% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6% anual

Alquiler estimadoGs. 12.647.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.063.882.000

≈ US$ 340.968

Rango estimadoGs. 1722,4 M–Gs. 2158,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Residencia Premium en Venta en Lambaré En Venta Hermosa y Lujosa Residencia a cuadras de Asunción. Una verdadera oportunidad de inversión en una residencia tipo premium!! Ubicada en el consolidado Barrio Kennedy (Lambaré), a solo 200 metros de Av. Cacique Lambaré y del límite con Asunción, y a pocas cuadras del acceso a la Costanera Sur, esta propiedad combina conectividad, entorno residencial y alto potencial de valorización. 📐 Dimensiones que marcan diferencia Superficie de Terreno: 768 m² (24 x 32) Superficie de Construcción: 645 m² Una propiedad de gran escala, ideal tanto para una familia numerosa, para quienes están acostumbrados a recepciones familiares, de amigos, trabajo o como para quienes buscan invertir en un activo inmobiliario de alta categoría. 🏠 Distribución y Ambientes 🔹 Planta Baja Espacios sociales y funcionales - Elegante living comedor social de gran amplitud - Estar diario independiente - Comedor principal - Cocina equipada con muebles Achon - Escritorio privado (ideal home office) - Baño social - Quincho totalmente equipado con 2 baños - Incluye sauna húmedo para 6 personas - Piscina + amplio jardín con árboles frutales - Área de servicio completa: dormitorio (con A.A.), baño, lavadero y tendedero - Garaje de gran capacidad: 2 a 3 vehículos bajo techo (principal) y hasta 5 vehículos adicionales en área de quincho. 🔹 Planta Alta Área privada de Alto Confort con 5 Dormitorios en total, distribuidos en: - Máster Suite: vestidor amplio, hidromasaje y balcón - Suite secundaria: con hidromasaje y placard - 3 dormitorios adicionales con placares - 2 baños adicionales - Estar íntimo amplio, ideal para sala de TV o Gimnasio ⚙️ Equipamiento y Características Destacadas - Aire acondicionado tipo Split en todos los ambientes - 8 baños en total - 2 accesos vehiculares independientes con portones eléctricos - Cerco perimetral eléctrico (seguridad reforzada) - Amplios espacios exteriores y patio arbolado

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 768 m²
Construido: 645 m²
Dormitorios: 5
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 415.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.511.999.000

Ubicación

Barrio: Barrio Kennedy
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 12.014.650/mes

ROI5,5%

Cap rate5,7%

Rent. bruta6%

Rent. neta5,5%

Recupero18,3 años

Capital invertido: Gs. 2637,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 12 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2612,5 M	Gs. 144,2 M	—	Gs. 2612,5 M	Gs. 119,1 M
2	Gs. 2717 M	Gs. 288,4 M	—	Gs. 2717 M	Gs. 367,7 M
3	Gs. 2825,7 M	Gs. 432,5 M	—	Gs. 2825,7 M	Gs. 620,6 M
4	Gs. 2938,7 M	Gs. 576,7 M	—	Gs. 2938,7 M	Gs. 877,8 M
5	Gs. 3056,2 M	Gs. 720,9 M	—	Gs. 3056,2 M	Gs. 1139,5 M
6	Gs. 3178,5 M	Gs. 865,1 M	—	Gs. 3178,5 M	Gs. 1405,9 M
7	Gs. 3305,6 M	Gs. 1009,2 M	—	Gs. 3305,6 M	Gs. 1677,3 M
8	Gs. 3437,8 M	Gs. 1153,4 M	—	Gs. 3437,8 M	Gs. 1953,7 M
9	Gs. 3575,4 M	Gs. 1297,6 M	—	Gs. 3575,4 M	Gs. 2235,3 M
10	Gs. 3718,4 M	Gs. 1441,8 M	—	Gs. 3718,4 M	Gs. 2522,5 M