ÍndiceParaguayInmo

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VentaOficina

PETRA IMPERIALE BUSINESS

Ycuá Satí, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.403.650.000

En línea con la zona

Gs. 15,4 M/m²Precio original: US$ 397.100

156 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%98

Rentabilidad 25%54

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 15,4 M/m²

Mediana zonaGs. 15,4 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.4,9% anual

Alquiler estimadoGs. 9.750.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.403.166.000

≈ US$ 397.020

Rango estimadoGs. 2264,4 M–Gs. 2463,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¿Te imaginás tu empresa en la torre más alta de Paraguay recibiendo a tus clientes? Esta torre corporativa será de 83 metros y 24 niveles premium, con espacios exclusivos para quienes buscan marcar presencia y elevar su imagen. -Restobar - Centro de eventos - Servicios bancarios - Lobby con accesos exclusivos Además estará conectado con la Piazza que conquistará tus sentidos, dentro del complejo Petra Imperiale una de las torres más altas de Sudamérica. PISO 4 - 156 m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina
Piso: 3

Superficie y ambientes

Construido: 156 m²

Costos

Precio: US$ 397.100
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.403.650.000

Ubicación

Dirección: Avenida Santa Teresa esquina Emeterio Miranda PETRA IMPERIALE BUSINESS HUB
Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.262.500/mes

ROI4,4%

Cap rate4,6%

Rent. bruta4,9%

Rent. neta4,4%

Recupero22,7 años

Capital invertido: Gs. 2523,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2499,8 M	Gs. 111,2 M	—	Gs. 2499,8 M	Gs. 87,1 M
2	Gs. 2599,8 M	Gs. 222,3 M	—	Gs. 2599,8 M	Gs. 298,3 M
3	Gs. 2703,8 M	Gs. 333,5 M	—	Gs. 2703,8 M	Gs. 513,4 M
4	Gs. 2811,9 M	Gs. 444,6 M	—	Gs. 2811,9 M	Gs. 732,7 M
5	Gs. 2924,4 M	Gs. 555,8 M	—	Gs. 2924,4 M	Gs. 956,3 M
6	Gs. 3041,4 M	Gs. 666,9 M	—	Gs. 3041,4 M	Gs. 1184,5 M
7	Gs. 3163 M	Gs. 778,1 M	—	Gs. 3163 M	Gs. 1417,3 M
8	Gs. 3289,6 M	Gs. 889,2 M	—	Gs. 3289,6 M	Gs. 1654,9 M
9	Gs. 3421,1 M	Gs. 1000,4 M	—	Gs. 3421,1 M	Gs. 1897,7 M
10	Gs. 3558 M	Gs. 1111,5 M	—	Gs. 3558 M	Gs. 2145,7 M