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VentaDepartamento

Altea De Gaulle - Monoambiente Smart en el corazón de Villa Morra

La cuadrita, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 377.708.000

Gs. 12,6 M/m²Precio original: US$ 62.400

30 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%68

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 12,6 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.6,3% anual

Alquiler estimadoGs. 1.972.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! 🚀 Altea De Gaulle - Monoambiente Smart en el corazón de Villa Morra Viví donde todo sucede. Este monoambiente de 30m² es la entrada perfecta al mercado inmobiliario de Asunción. Ubicado sobre Charles de Gaulle, a pasos de la mejor oferta gastronómica y comercial de la ciudad. * Diseño Eficiente: Cocina integrada, comedor bar y balcón privado. * Precio: Desde USD 62.400. * Financiación: 20% de entrega y saldo durante la obra (Entrega Dic 2027). 🏢 DETALLES DEL EDIFICIO Ubicado en una zona estratégica de Asunción, sobre Charles de Gaulle, a pasos de "La Cuadrita" y el Shopping Mariscal. Un edificio Smart diseñado para la comodidad y el disfrute. Amenities de primer nivel: * Piscina con Solárium y vistas panorámicas. * Gimnasio equipado y área de Sauna/SPA. * Quincho climatizado y Sala de Juegos. * Seguridad y acceso controlado.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 30 m²

Costos

Precio: US$ 62.400
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 377.708.000

Ubicación

Barrio: La cuadrita
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 1.873.400/mes

ROI5,7%

Cap rate6%

Rent. bruta6,3%

Rent. neta5,7%

Recupero17,6 años

Capital invertido: Gs. 396,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 392,8 M	Gs. 22,5 M	—	Gs. 392,8 M	Gs. 18,7 M
2	Gs. 408,5 M	Gs. 45 M	—	Gs. 408,5 M	Gs. 56,9 M
3	Gs. 424,9 M	Gs. 67,4 M	—	Gs. 424,9 M	Gs. 95,7 M
4	Gs. 441,9 M	Gs. 89,9 M	—	Gs. 441,9 M	Gs. 135,2 M
5	Gs. 459,5 M	Gs. 112,4 M	—	Gs. 459,5 M	Gs. 175,4 M
6	Gs. 477,9 M	Gs. 134,9 M	—	Gs. 477,9 M	Gs. 216,2 M
7	Gs. 497 M	Gs. 157,4 M	—	Gs. 497 M	Gs. 257,8 M
8	Gs. 516,9 M	Gs. 179,8 M	—	Gs. 516,9 M	Gs. 300,2 M
9	Gs. 537,6 M	Gs. 202,3 M	—	Gs. 537,6 M	Gs. 343,3 M
10	Gs. 559,1 M	Gs. 224,8 M	—	Gs. 559,1 M	Gs. 387,3 M