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Índice
ProyectoDepartamento
Vidalta
Bella Vista, Asunción
Nuevo
≈ Gs. 1.961.351.000
18% sobre la medianaGs. 12,7 M/m²Precio original: US$ 324.029
4Dormitorios
3Baños
154 m²Construidos
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%38
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%60
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 12,7 M/m²
Mediana zonaGs. 10,8 M/m²
18% sobre la mediana
Rentabilidad bruta est.5,5% anual
Alquiler estimadoGs. 8.949.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 274.686
Rango estimadoGs. 1650,1 M–Gs. 1685,4 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
VIDALTA es un proyecto exclusivo y diferente a todo lo que ofrece la zona con departamentos amplios. Su ubicación estratégica te conecta con lo mejor de la ciudad, rodeado de servicios, gastronomía y entretenimiento. Un edificio pensado para quienes buscan confort, privacidad y una inversión con gran potencial de valorización.
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
Superficie y ambientes
- Construido
- 154 m²
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 0
- Ambientes
- 5
Costos
- Precio
- US$ 324.029
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 1.961.351.000
Ubicación
- Dirección
- Fray Luis de León 1001
- Barrio
- Bella Vista
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Ubicación
Simulador de inversión
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Cash flowUS$ 1.404/mes
ROI5%
Cap rate5,2%
Rent. bruta5,5%
Rent. neta5%
Recupero20,2 años
- Capital invertido
- US$ 340,2 k
- Alquiler efectivo
- US$ 1,4 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 337 k | US$ 16,8 k | — | US$ 337 k | US$ 13,6 k |
| 2 | US$ 350,5 k | US$ 33,7 k | — | US$ 350,5 k | US$ 43,9 k |
| 3 | US$ 364,5 k | US$ 50,5 k | — | US$ 364,5 k | US$ 74,8 k |
| 4 | US$ 379,1 k | US$ 67,4 k | — | US$ 379,1 k | US$ 106,2 k |
| 5 | US$ 394,2 k | US$ 84,2 k | — | US$ 394,2 k | US$ 138,2 k |
| 6 | US$ 410 k | US$ 101,1 k | — | US$ 410 k | US$ 170,9 k |
| 7 | US$ 426,4 k | US$ 117,9 k | — | US$ 426,4 k | US$ 204,1 k |
| 8 | US$ 443,5 k | US$ 134,8 k | — | US$ 443,5 k | US$ 238 k |
| 9 | US$ 461,2 k | US$ 151,6 k | — | US$ 461,2 k | US$ 272,6 k |
| 10 | US$ 479,6 k | US$ 168,5 k | — | US$ 479,6 k | US$ 307,9 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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