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TOWN HOUSES HIGHLANDS |… · 180 m² · US$ 219.500 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 38 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 20,8%

Precio estimado (180 m²)

≈ Gs. 395 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6,9 M/mes

Basado en 34.186 anuncios de venta y 9.910 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 18.415.750/mes

ROI16,1%

Cap rate16,9%

Rent. bruta17,8%

Rent. neta16,1%

Recupero6,2 años

Capital invertido: Gs. 1370,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 18,4 M/mes

Tu escenario vs. Central

Rent. bruta: 17,8%zona: 20,8%−3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,3 Mzona: ≈ Gs. 2,2 M+230,4%
Alquiler: ≈ Gs. 19,4 Mzona: ≈ Gs. 6,9 M+182,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 207,9 M
ValorGs. 1357,2 M
PatrimonioGs. 1357,2 M
Flujo acum.Gs. 221 M
Deuda—
Año 2Gs. 483,2 M
ValorGs. 1411,5 M
PatrimonioGs. 1411,5 M
Flujo acum.Gs. 442 M
Deuda—
Año 3Gs. 760,7 M
ValorGs. 1468 M
PatrimonioGs. 1468 M
Flujo acum.Gs. 663 M
Deuda—
Año 4Gs. 1040,4 M
ValorGs. 1526,7 M
PatrimonioGs. 1526,7 M
Flujo acum.Gs. 884 M
Deuda—
Año 5Gs. 1322,4 M
ValorGs. 1587,8 M
PatrimonioGs. 1587,8 M
Flujo acum.Gs. 1104,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 1606,9 M
ValorGs. 1651,3 M
PatrimonioGs. 1651,3 M
Flujo acum.Gs. 1325,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 1894 M
ValorGs. 1717,3 M
PatrimonioGs. 1717,3 M
Flujo acum.Gs. 1546,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 2183,7 M
ValorGs. 1786 M
PatrimonioGs. 1786 M
Flujo acum.Gs. 1767,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 2476,1 M
ValorGs. 1857,5 M
PatrimonioGs. 1857,5 M
Flujo acum.Gs. 1988,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 2771,4 M
ValorGs. 1931,8 M
PatrimonioGs. 1931,8 M
Flujo acum.Gs. 2209,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1357,2 M	Gs. 221 M	—	Gs. 1357,2 M	Gs. 207,9 M
2	Gs. 1411,5 M	Gs. 442 M	—	Gs. 1411,5 M	Gs. 483,2 M
3	Gs. 1468 M	Gs. 663 M	—	Gs. 1468 M	Gs. 760,7 M
4	Gs. 1526,7 M	Gs. 884 M	—	Gs. 1526,7 M	Gs. 1040,4 M
5	Gs. 1587,8 M	Gs. 1104,9 M	—	Gs. 1587,8 M	Gs. 1322,4 M
6	Gs. 1651,3 M	Gs. 1325,9 M	—	Gs. 1651,3 M	Gs. 1606,9 M
7	Gs. 1717,3 M	Gs. 1546,9 M	—	Gs. 1717,3 M	Gs. 1894 M
8	Gs. 1786 M	Gs. 1767,9 M	—	Gs. 1786 M	Gs. 2183,7 M
9	Gs. 1857,5 M	Gs. 1988,9 M	—	Gs. 1857,5 M	Gs. 2476,1 M
10	Gs. 1931,8 M	Gs. 2209,9 M	—	Gs. 1931,8 M	Gs. 2771,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1044 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 7,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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