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VentaCasa

VENTA CASA QUINTA en SAN BERNARDINO(Zona Sunset Hills) 4 dormitorios piscina amplio patio

Colón, San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 680.000.000

61% bajo la mediana

Gs. 2,7 M/m²≈ US$ 112,3 k

4Dormitorios
4Baños
250 m²Construidos
840 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²
Mediana zonaGs. 7 M/m²

61% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.42,9% anual
Alquiler estimadoGs. 24.306.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.758.910.000

≈ US$ 290.584

Rango estimadoGs. 1258,3 M–Gs. 1855 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay CASA QUINTA EN SANBER – VILLA SINTRA Barrio Colón, zona Sunset Hills Amplia y cómoda casa de una sola planta, ideal para disfrutar con la familia y los amigos en un entorno de tranquilidad y naturaleza. ✨ Características: • 4 habitaciones en suite 🛏️ • 4 baños. Cocina, comedor y sala integrados 🍽️ • Galería amplia y terraza con parrilla 🔥 • Tanque de agua propio 💧 • Piscina y gran jardín 🌳 • Superficie Construida 250 mts² Superficie del terreno 840 mts² • Apto para crédito bancario Obs: 2 terrenos con cta separada Título e impuesto al día Apto para crédito bancario 📍 Ubicación privilegiada en Barrio Colón, cerca de Sunset Hills, con rápido acceso a los puntos principales de San Bernardino

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
840 m²
Construido
250 m²
Dormitorios
4
Baños
4

Costos

Precio
Gs. 680.000.000

Ubicación

Barrio
Colón
Ciudad
San Bernardino
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 23.090.278/mes
ROI38,8%
Cap rate40,7%
Rent. bruta42,9%
Rent. neta38,8%
Recupero2,6 años
Capital invertido
Gs. 714 M
Alquiler efectivo
Gs. 23,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 270,3 MAño 2: Gs. 575,7 MAño 3: Gs. 882,2 MAño 4: Gs. 1189,8 MAño 5: Gs. 1498,7 MAño 6: Gs. 1808,9 MAño 7: Gs. 2120,4 MAño 8: Gs. 2433,3 MAño 9: Gs. 2747,6 MAño 10: Gs. 3063,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 707,2 MGs. 277,1 M—Gs. 707,2 MGs. 270,3 M
2Gs. 735,5 MGs. 554,2 M—Gs. 735,5 MGs. 575,7 M
3Gs. 764,9 MGs. 831,3 M—Gs. 764,9 MGs. 882,2 M
4Gs. 795,5 MGs. 1108,3 M—Gs. 795,5 MGs. 1189,8 M
5Gs. 827,3 MGs. 1385,4 M—Gs. 827,3 MGs. 1498,7 M
6Gs. 860,4 MGs. 1662,5 M—Gs. 860,4 MGs. 1808,9 M
7Gs. 894,8 MGs. 1939,6 M—Gs. 894,8 MGs. 2120,4 M
8Gs. 930,6 MGs. 2216,7 M—Gs. 930,6 MGs. 2433,3 M
9Gs. 967,9 MGs. 2493,8 M—Gs. 967,9 MGs. 2747,6 M
10Gs. 1006,6 MGs. 2770,8 M—Gs. 1006,6 MGs. 3063,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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