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VentaCasa

VENDO CASA A REFACCIONAR EN LAMBARE VALLE APUA I

Valle Apua I, Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 450.000.000

50% bajo la mediana

Gs. 2,3 M/m²≈ US$ 74,3 k

2Dormitorios

1Baños

195 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

50% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15,6% anual

Alquiler estimadoGs. 5.865.000/mes

Valor recomendado

Gs. 898.618.000

≈ US$ 148.458

Rango estimadoGs. 600,3 M–Gs. 950,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA A REFACCIONAR EN LAMBARÉ IDEAL INVERSIÓN O VIVIENDA 📍 Barrio Valle Apuaí 📐 Terreno: 195 m² 💰 Precio: Gs. 450.000.000 📝 Título listo para transferir 🏦 Apto para crédito bancario 💬 Se escuchan ofertas ✨ Propiedad con excelente potencial de refacción y valorización, ubicada en zona residencial tranquila de Lambaré. ⸻ 🏠 Características de la propiedad ✔️ 2 dormitorios ✔️ 1 baño ✔️ Sala + cocina comedor integrados ✔️ Estacionamiento para 2 vehículos ✔️ Amplio patio trasero ✔️ Salón grande en la parte posterior (ideal quincho, depósito o monoambiente independiente) Terreno regular, completamente amurallado, con buena distribución y gran potencial para modernizar o ampliar. ⸻ 🌳 Exterior y potencial Amplio patio con árbol y estructura para quincho o galería. Espacio ideal para: ✔️ Ampliación ✔️ Construcción de dúplex ✔️ Renta independiente atrás ✔️ Vivienda familiar con patio amplio ⸻ 🎯 Ideal para: ✔️ Vivienda familiar ✔️ Inversión para renta ✔️ Remodelar y revender ✔️ Desarrolladores (aprovechar terreno y ubicación) ⸻ 📍 Ubicación Barrio Valle Apuaí Lambaré Zona residencial tranquila con rápido acceso a avenidas principales.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 195 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 450.000.000

Ubicación

Barrio: Valle Apua I
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.572.202/mes

ROI14,2%

Cap rate14,9%

Rent. bruta15,6%

Rent. neta14,2%

Recupero7,1 años

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 66,9 M	—	Gs. 468 M	Gs. 62,4 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 133,7 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 148 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 200,6 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 234,3 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 267,5 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 321,4 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 334,3 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 409,3 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 401,2 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 498,1 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 468,1 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 587,7 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 534,9 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 678,3 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 601,8 M	—	Gs. 640,5 M	Gs. 769,8 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 668,7 M	—	Gs. 666,1 M	Gs. 862,3 M