ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo casa en Lambare zona San Vicente

San Vicente, Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 850.000.000

9% bajo la mediana

Gs. 3,6 M/m²≈ US$ 140,4 k

239 m²Construidos

444 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%71

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%93

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,9 M/m²

9% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,8% anual

Alquiler estimadoGs. 6.247.000/mes

Valor recomendado

Gs. 932.215.000

≈ US$ 154.009

Rango estimadoGs. 725,7 M–Gs. 1114,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Hugo Gonzalez Martinez 11:28 a.m. (hace 1 minuto) para mí Baja de precio!! 🔝 🔝 🔝 Vendo Casa en Lambaré, Barrio San Rafael!! Zona San Vicente! ¡No pierdas la oportunidad de adquirir esta hermosa propiedad ubicada en una excelente zona de Lambaré! Esta casa en esquina, de dos pisos, es ideal para tu familia. Características principales: Terreno: 444 m². Construcción: 239 m². Dormitorios: 4 cómodos y amplios. Baños: 5 distribuidos de manera eficiente. Quincho con Parrilla Piscina: Perfecta para disfrutar en familia. Patio: Frente y atrás Estacionamiento para 4 vehículos Atractivos adicionales: La propiedad se encuentra a pocos metros del Hiper Pueblo de San Vicente, cercano a colegios, escuelas, gimnasios, y a 200 metros de la Avenida General Santos. En muy buen estado *Precio antes: Gs ~950.000.000~* *Precio ahora: Gs. 850.000.000*

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 444 m²
Construido: 239 m²

Costos

Precio: Gs. 850.000.000

Ubicación

Barrio: San Vicente
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.934.261/mes

ROI8%

Cap rate8,4%

Rent. bruta8,8%

Rent. neta8%

Recupero12,5 años

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 71,2 M	—	Gs. 884 M	Gs. 62,7 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 142,4 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 169,3 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 213,6 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 277,3 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 284,8 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 386,7 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 356,1 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 497,7 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 427,3 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 610,3 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 498,5 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 724,5 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 569,7 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 840,5 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 640,9 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 958,2 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 712,1 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 1077,8 M