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VentaTerreno

Casa sobre Laguna Grande en venta

Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 605.301.000

1% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²Precio original: US$ 100.000

454 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%61

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

1% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,7% anual

Alquiler estimadoGs. 4.881.000/mes

Valor recomendado

Gs. 611.100.000

≈ US$ 100.958

Rango estimadoGs. 561,5 M–Gs. 858,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Propiedad completamente Clasipar! amurallada disponible para venta sobre Laguna Grande en Fernando de la Mora z/ Norte Sup: 453.6 mts Norte: 15..24 mts Sur: 15.66 mts Este: 30 mts Oeste: 30 mts Edificación casa 80 m2: 5 ambientes Cocina con placard Baño Lavadero techado al fondo Baño Amplio patio al frente y fondo Estacionamiento amplio portón con motor 2 A.A. y 2 ventiladores, ventanas de vidrio templado. Se entrega con pinturas nuevas y limpio Posibilidad de anexar tinglado con costo extra Disponible también para alquiler Disponible para ingreso desde el 01/09/2025 USD: 100.000 Reserva esta opción con el 1% Apta para crédito bancario Posibilidad de financiación propia Ubicación: https://maps.app.goo.gl/ntjueYo1EUWap9B38?g_st=awb

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 454 m²

Costos

Precio: US$ 100.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 605.301.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.636.950/mes

ROI8,8%

Cap rate9,2%

Rent. bruta9,7%

Rent. neta8,8%

Recupero11,4 años

Capital invertido: Gs. 635,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 629,5 M	Gs. 55,6 M	—	Gs. 629,5 M	Gs. 49,6 M
2	Gs. 654,7 M	Gs. 111,3 M	—	Gs. 654,7 M	Gs. 130,4 M
3	Gs. 680,9 M	Gs. 166,9 M	—	Gs. 680,9 M	Gs. 212,2 M
4	Gs. 708,1 M	Gs. 222,6 M	—	Gs. 708,1 M	Gs. 295,1 M
5	Gs. 736,4 M	Gs. 278,2 M	—	Gs. 736,4 M	Gs. 379,1 M
6	Gs. 765,9 M	Gs. 333,9 M	—	Gs. 765,9 M	Gs. 464,2 M
7	Gs. 796,5 M	Gs. 389,5 M	—	Gs. 796,5 M	Gs. 550,5 M
8	Gs. 828,4 M	Gs. 445,1 M	—	Gs. 828,4 M	Gs. 638 M
9	Gs. 861,5 M	Gs. 500,8 M	—	Gs. 861,5 M	Gs. 726,8 M
10	Gs. 896 M	Gs. 556,4 M	—	Gs. 896 M	Gs. 816,9 M