ÍndiceParaguayInmo

1 / 5

VentaCasa

Vendo Propiedad gran escala esquina 1.600m² en Barrio San Cristobal Asuncion

San Cristobal Asuncion, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 12.711.321.000

169% sobre la mediana

Gs. 6,4 M/m²Precio original: US$ 2.100.000

6Dormitorios

8Baños

2.000 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%65

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,4 M/m²

Mediana zonaGs. 2,4 M/m²

169% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6% anual

Alquiler estimadoGs. 63.716.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.725.292.000

≈ US$ 780.652

Rango estimadoGs. 2473,5 M–Gs. 5614,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Propiedad de gran escala en esquina, en el Barrio San Cristobal, Asuncion. Una de las pocas propiedades de estas dimensiones disponibles, ideal para residencia de gran porte, sede corporativa, institucion educativa, centro medico o embajada. Zona AR1A. FICHA TECNICA - 5 a 6 dormitorios (master suite con balcon) - 8 baños - Superficie terreno: 2.000 m² (esquina) - Superficie construida: aprox. 1.600 m² - 2 plantas, 3 accesos independientes a planta alta - Cocheras cubiertas para varios vehiculos DISTRIBUCION Y AMENITIES - Hall de acceso, amplios livings y areas de estar - Comedor social y diario, escritorio, cocina - Sala de gimnasio y sala multiuso - Quincho con baño, amplia galeria - Piscina con cascada, media cancha de basquet - Area de servicio completa UBICACION - Andrade esquina Herminio Maldonado, Barrio San Cristobal, Asuncion - Ubicacion estrategica en esquina OBSERVACION - Requiere inversion integral para adecuarse a estandares actuales - Gran potencial de transformacion y adaptacion para distintos usos Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 49877

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 2.000 m²
Dormitorios: 6
Baños: 8

Costos

Precio: US$ 2.100.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 12.711.321.000

Ubicación

Barrio: San Cristobal Asuncion
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 60.530.200/mes

ROI5,4%

Cap rate5,7%

Rent. bruta6%

Rent. neta5,4%

Recupero18,4 años

Capital invertido: Gs. 13,3 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 60,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 13,2 mil M	Gs. 726,4 M	—	Gs. 13,2 mil M	Gs. 599,2 M
2	Gs. 13,7 mil M	Gs. 1452,7 M	—	Gs. 13,7 mil M	Gs. 1854,4 M
3	Gs. 14,3 mil M	Gs. 2179,1 M	—	Gs. 14,3 mil M	Gs. 3130,7 M
4	Gs. 14,9 mil M	Gs. 2905,4 M	—	Gs. 14,9 mil M	Gs. 4429 M
5	Gs. 15,5 mil M	Gs. 3631,8 M	—	Gs. 15,5 mil M	Gs. 5750,2 M
6	Gs. 16,1 mil M	Gs. 4358,2 M	—	Gs. 16,1 mil M	Gs. 7095,2 M
7	Gs. 16,7 mil M	Gs. 5084,5 M	—	Gs. 16,7 mil M	Gs. 8464,9 M
8	Gs. 17,4 mil M	Gs. 5810,9 M	—	Gs. 17,4 mil M	Gs. 9860,3 M
9	Gs. 18,1 mil M	Gs. 6537,3 M	—	Gs. 18,1 mil M	Gs. 11,3 mil M
10	Gs. 18,8 mil M	Gs. 7263,6 M	—	Gs. 18,8 mil M	Gs. 12,7 mil M