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VentaLocal comercial

VENDO LLAVE DE NEGOCIO LISTO PARA OPERAR

Centro de Luque, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 180.000.000

Gs. 2 M/m²≈ US$ 29,7 k

90 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.37% anual

Alquiler estimadoGs. 5.550.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Empezá hoy mismo tu propio negocio. Vendo llave de negocio gastronómico completamente equipado en una ubicación privilegiada en el centro de Luque. Superficie: 90 m2. De local moderno y funcional. Equipamiento completo: - Heladera visicooler - freezer - 3 Licuadoras - 3 Airfryers - Wafflera industrial - Microondas - Fabricadora de hielo y com. El Clasificado en Paraguay más. Mobiliario Premium - Sofás - Mesas - Sillas de diseño - 3 Televisores - 3 aires acondicionados Decoración impecable VENTAJA No incluye marca, ideal para instalar tu propia identidad sin demoras de obra Alquiler: contrato nuevo directo con el propietario

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 90 m²

Costos

Precio: Gs. 180.000.000

Ubicación

Barrio: Centro de Luque
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.272.500/mes

ROI33,5%

Cap rate35,2%

Rent. bruta37%

Rent. neta33,5%

Recupero3 años

Capital invertido: Gs. 189 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 187,2 M	Gs. 63,3 M	—	Gs. 187,2 M	Gs. 61,5 M
2	Gs. 194,7 M	Gs. 126,5 M	—	Gs. 194,7 M	Gs. 132,2 M
3	Gs. 202,5 M	Gs. 189,8 M	—	Gs. 202,5 M	Gs. 203,3 M
4	Gs. 210,6 M	Gs. 253,1 M	—	Gs. 210,6 M	Gs. 274,7 M
5	Gs. 219 M	Gs. 316,4 M	—	Gs. 219 M	Gs. 346,3 M
6	Gs. 227,8 M	Gs. 379,6 M	—	Gs. 227,8 M	Gs. 418,4 M
7	Gs. 236,9 M	Gs. 442,9 M	—	Gs. 236,9 M	Gs. 490,8 M
8	Gs. 246,3 M	Gs. 506,2 M	—	Gs. 246,3 M	Gs. 563,5 M
9	Gs. 256,2 M	Gs. 569,4 M	—	Gs. 256,2 M	Gs. 636,6 M
10	Gs. 266,4 M	Gs. 632,7 M	—	Gs. 266,4 M	Gs. 710,1 M