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VentaCasa

Casa en venta en Lambaré – Barrio San Rafael

San Rafael, Lambaréubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 950.000.000

28% bajo la mediana

Gs. 2 M/m²≈ US$ 156,9 k

3Dormitorios

480 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%94

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²

Mediana zonaGs. 2,8 M/m²

28% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,7% anual

Alquiler estimadoGs. 9.265.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.325.050.000

≈ US$ 218.908

Rango estimadoGs. 1124,2 M–Gs. 1591,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 Casa Todo lo que necesites está en Clasipar.com en venta en Lambaré – Barrio San Rafael A 4 cuadras de Av. Bruno Guggiari. Terreno 480 m² (12×40), zona residencial con todos los servicios. Cuenta con 3 dormitorios, quincho, piscina 8×4, cochera para varios vehículos y departamento independiente al fondo. Patio arbolado, título listo. 💰 Precio: 950.000.000 Gs 🔁 Se aceptan vehículos y ofertas. 📌 ID 13426

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 480 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 950.000.000

Ubicación

Barrio: San Rafael
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 8.801.471/mes

ROI10,6%

Cap rate11,1%

Rent. bruta11,7%

Rent. neta10,6%

Recupero9,4 años

Capital invertido: Gs. 997,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 988 M	Gs. 105,6 M	—	Gs. 988 M	Gs. 96,1 M
2	Gs. 1027,5 M	Gs. 211,2 M	—	Gs. 1027,5 M	Gs. 241,3 M
3	Gs. 1068,6 M	Gs. 316,9 M	—	Gs. 1068,6 M	Gs. 388 M
4	Gs. 1111,4 M	Gs. 422,5 M	—	Gs. 1111,4 M	Gs. 536,3 M
5	Gs. 1155,8 M	Gs. 528,1 M	—	Gs. 1155,8 M	Gs. 686,4 M
6	Gs. 1202,1 M	Gs. 633,7 M	—	Gs. 1202,1 M	Gs. 838,3 M
7	Gs. 1250,1 M	Gs. 739,3 M	—	Gs. 1250,1 M	Gs. 992 M
8	Gs. 1300,1 M	Gs. 844,9 M	—	Gs. 1300,1 M	Gs. 1147,6 M
9	Gs. 1352,1 M	Gs. 950,6 M	—	Gs. 1352,1 M	Gs. 1305,2 M
10	Gs. 1406,2 M	Gs. 1056,2 M	—	Gs. 1406,2 M	Gs. 1464,9 M