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VentaDúplex

VENDO DUPLEX EN SAN LORENZO ZONA SHOPPING PINEDO COD 1803

Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 998.747.000

17% bajo la mediana

Gs. 4,5 M/m²Precio original: US$ 165.000

220 m²Construidos

120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%80

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%96

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

17% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,1% anual

Alquiler estimadoGs. 7.543.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.200.698.000

≈ US$ 198.364

Rango estimadoGs. 1143,1 M–Gs. 1303,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DUPLEX EN SAN LORENZO ZONA SHOPPING PINEDO COD 1803 PRECIO: 165.000 USD. CUENTA CON: * TRES DORMITORIOS, ( UN DORMITORIO EN SUITE CON VESTIDOR). * BAÑO FAMILIAR. * AMPLIA SALA. * COMEDOR. * COCINA AMOBLADA CON DESAYUNADOR. * BAÑO SOCIAL. * QUINCHO CON PARRILLA. * GARAGE PARA DOS VEHICULOS. * AREA DE SERVICIO CON CUARTO Y BAÑO. * LAVANDERIA. - SUPERFICIE DE TERRENO: 120m2 - SUPERFICIE CONSTRUIDA: 220m2.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 120 m²
Construido: 220 m²

Costos

Precio: US$ 165.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 998.747.000

Ubicación

Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.165.850/mes

ROI8,2%

Cap rate8,6%

Rent. bruta9,1%

Rent. neta8,2%

Recupero12,2 años

Capital invertido: Gs. 1048,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1038,7 M	Gs. 86 M	—	Gs. 1038,7 M	Gs. 76 M
2	Gs. 1080,2 M	Gs. 172 M	—	Gs. 1080,2 M	Gs. 203,5 M
3	Gs. 1123,5 M	Gs. 258 M	—	Gs. 1123,5 M	Gs. 332,7 M
4	Gs. 1168,4 M	Gs. 344 M	—	Gs. 1168,4 M	Gs. 463,7 M
5	Gs. 1215,1 M	Gs. 430 M	—	Gs. 1215,1 M	Gs. 596,4 M
6	Gs. 1263,7 M	Gs. 515,9 M	—	Gs. 1263,7 M	Gs. 731 M
7	Gs. 1314,3 M	Gs. 601,9 M	—	Gs. 1314,3 M	Gs. 867,5 M
8	Gs. 1366,9 M	Gs. 687,9 M	—	Gs. 1366,9 M	Gs. 1006,1 M
9	Gs. 1421,5 M	Gs. 773,9 M	—	Gs. 1421,5 M	Gs. 1146,8 M
10	Gs. 1478,4 M	Gs. 859,9 M	—	Gs. 1478,4 M	Gs. 1289,6 M