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VentaDepartamento

EDIFICIO MANANTIALES ITURBE

Madame Lynch, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 364.996.000

Gs. 9,6 M/m²Precio original: US$ 60.300

1Dormitorios

1Baños

38 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%87

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 9,6 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.8,2% anual

Alquiler estimadoGs. 2.498.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EDIFICIO MANANTIALES ITURBE Un edificio desarrollo pensado para vivir y trabajar con todas las comodidades necesarias. Ubicado a pocas cuadras del área corporativa, Shopping del Sol y Paseo la Galería, cercana a las Avenidas Aviadores del Chaco y Molas López una de las zonas más solicitadas para residentes locales, viajeros y también alquiler temporal tipo Airbnb, zona de alta rentabilidad para inversionistas inmobiliarios. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/ipcZjTgv2o1dgffPA MOAMBIENTE 37,78 M2 - Monoespacio (living, dormitorio) - Cocina amoblada con amplia mesada incluye alacenas superiores e inferiores, instalación para lavarropas. - Baño equipado - Balcón amplio tipo terraza con parrilla Características: Estacionamientos en subsuelo y planta baja, 1 salón comercial, 18 unidades de departamentos en 6 niveles mas una terraza con amenities, entregan todas las unidades con balcón y parrilla, equipamientos de aires y muebles de cocina y dormitorios. - Lobby de Ingreso - Quincho - Piscina con Deck - Cowork - Ginmasio - Seguridad Planes de compra: - Entrega del 30% cuotas durante obra (24 meses) y cancelación a la contraentrega. - Entrega y cuotas durante obra y cancelación via banco, cuenta con acuerdo bancario Itaú.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento
Piso: 3

Superficie y ambientes

Construido: 38 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 60.300
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 364.996.000

Ubicación

Dirección: Iturbe c/ 34 Curuguateños - Zona Molas y Aviadores del Chaco - Madame Lynch, Asunción, Paraguay
Barrio: Madame Lynch
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.373.100/mes

ROI7,4%

Cap rate7,8%

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,4%

Recupero13,5 años

Capital invertido: Gs. 383,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 379,6 M	Gs. 28,5 M	—	Gs. 379,6 M	Gs. 24,8 M
2	Gs. 394,8 M	Gs. 57 M	—	Gs. 394,8 M	Gs. 68,5 M
3	Gs. 410,6 M	Gs. 85,4 M	—	Gs. 410,6 M	Gs. 112,8 M
4	Gs. 427 M	Gs. 113,9 M	—	Gs. 427 M	Gs. 157,7 M
5	Gs. 444,1 M	Gs. 142,4 M	—	Gs. 444,1 M	Gs. 203,2 M
6	Gs. 461,8 M	Gs. 170,9 M	—	Gs. 461,8 M	Gs. 249,5 M
7	Gs. 480,3 M	Gs. 199,3 M	—	Gs. 480,3 M	Gs. 296,4 M
8	Gs. 499,5 M	Gs. 227,8 M	—	Gs. 499,5 M	Gs. 344,1 M
9	Gs. 519,5 M	Gs. 256,3 M	—	Gs. 519,5 M	Gs. 392,6 M
10	Gs. 540,3 M	Gs. 284,8 M	—	Gs. 540,3 M	Gs. 441,8 M